Beauvain 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

627 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

Avec 627€/m², Beauvain offre une opportunité d'achat rare face à une structure retraitée stable et sécurisante.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

274 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Établissement régional d'enseignement adapté Pierre Mendès France)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (274 hab.)

0.0

Évolution Prix

+77.35% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.4% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+77.35%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

274 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

17.4% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beauvain.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

627 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Beauvain, le prix médian notarié de 627€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (219€ à 1510€) invalide la moyenne. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via notre rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte habituellement réservée aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données locales, rassurant ainsi les établissements bancaires et fluidifiant la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beauvain

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 627€ sur Beauvain ?

La médiane de 627€/m² est le pivot de référence du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état, la rénovation, l'orientation ou l'emplacement précis créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce point central. C'est la signature d'un marché vivant où chaque bien a sa propre histoire et son propre prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beauvain ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés par les notaires valident la transaction passée (le passé validé). Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le cycle de vie normal d'une vente, de la mise en prix à l'accord final.

Comment savoir si une annonce sur Beauvain est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 219€ à 1510€ ?

La médiane de 627€ et la fourchette de 219€ à 1510€ servent de juge de paix. Une annonce qui dépasse systématiquement 1510€/m² se positionne en dehors de la norme locale. C'est un signal d'exception, pour un bien d'architecte ou de standing très élevé, ou alors un signe de surévaluation. Pour une valeur réaliste, rester dans la fourchette et viser le pivot de la médiane est la stratégie la plus sûre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beauvain et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : La Ferté Macé

Commune résidentielle dans la zone d'influence de La Ferté Macé. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : La Ferté Macé

Prix au pôle : 472€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beauvain

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beauvain avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Chaux , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -21%)

Découvrir La Chaux

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Beauvain

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beauvain, votre budget de 169 917 € pour 271 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Auguaise. En investissant le même montant (627 €/m²), vous accédez à une surface de 366 m² (+95 m²), soit un gain d'espace de 35 %. C'est l'arbitrage parfait pour maximiser le foncier et l'espace de vie.

Communes identifiées

Rouperroux

574 €/m²

-8%

Saint-Ouen-le-Brisoult

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget de référence tout en optimisant votre cadre de vie, Saint-Fulgent-des-Ormes s'impose. Pour le même investissement (649 €/m²), vous bénéficiez d'un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est l'opportunité d'échanger la simple surface contre une qualité de vie pérenne et un environnement taillé sur mesure.