Saint-Fulgent-des-Ormes 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Valeur en croissance

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

21 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

649 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.2/10

À 649€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre bien en opportunité de liquidité exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.0km (Ecole primaire publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

21 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

+43.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+43.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Fulgent-des-Ormes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

649 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Fulgent-des-Ormes, le prix médian notarié à 649€ est une base factuelle. Les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 280€ à 1907€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur à Saint-Fulgent-des-Ormes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Fulgent-des-Ormes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 649€ sur Saint-Fulgent-des-Ormes ?

La médiane de 649€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son exposition, ou des aménagements spécifiques. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité du patrimoine immobilier local. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur, qui gravite autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Fulgent-des-Ormes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les annonces représentent l'ambition du présent, le prix espéré. Les prix notariés sont la validation du passé, le prix réellement conclu après une période de mise en marché et de négociation. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité de la transaction, non un décalage de l'information.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Fulgent-des-Ormes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 1907€ ?

La médiane de 649€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 280€ à 1907€ montre les limites du marché. Une annonce proche de 1907€/m² doit être justifiée par une exception (vue, standing, rareté). À l'inverse, un prix très bas peut signaler un besoin de travaux majeurs. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Un écart significatif n'est pas forcément une mauvaise chose, mais il doit être justifié par une analyse de la valeur réelle du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Fulgent-des-Ormes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mamers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mamers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mamers

Prix au pôle : 1 478€/m² (+128%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Fulgent-des-Ormes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Fulgent-des-Ormes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Saint-Fulgent-des-Ormes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Sevrai, votre budget de 66 198€ pour 102m² s'apprécie en puissance de surface : l'économie de 19% sur le m² vous permet d'acquérir un bien plus vaste, offrant un confort d'espace supplémentaire significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez la qualité de vie. Saint-Gilles-des-Marais (688€/m²) offre un cadre idéal pour retraités. L'investissement est similaire, mais la valeur ajoutée réside dans le calme et le cadre de vie, un atout patrimonial majeur en zone rurale.