Saint-Cosme-en-Vairais 2026 : Secteur préservé • Tendance haussière forte • Familles Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

208 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

902 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 614 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 902€/m², la tension extrême offre aux familles une liquidité rare et sécurisée pour leur patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

29 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 930 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

3 établissements dans la commune + 32 à proximité

dont 4 maternelles, 21 primaires, 6 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

3.8

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 643 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.5

Bon

3.5

Dynamisme Marché

29 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

208 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 930 hab.)

8.3

Évolution Prix

+11.32% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.5/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.32%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 930 habitants

Commerces 2.9/10

5 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.8/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Cosme-en-Vairais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

614 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Maison

902 €/m²

Prix médian basé sur 204 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Cosme-en-Vairais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 902€ à Saint-Cosme-en-Vairais consigne les actes passés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être nuancée par les flux INSEE pour saisir la réalité économique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 100€ à 3000€ invalide la moyenne. L'audit croise l'INSEE pour modéliser l'impact des services et infrastructures sur la valeur, situant précisément votre projet dans cette distribution.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Saint-Cosme-en-Vairais décrypte les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes données brutes et analyses que les professionnels pour objectiver votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur au regard des standards locaux, rassurant la banque et sécurisant la négociation par des faits incontestables.

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Cosme-en-Vairais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 902€ sur Saint-Cosme-en-Vairais ?

La médiane de 902€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son standing, son orientation ou son terrain. Ces écarts ne sont pas des erreurs, mais la traduction monétaire de la diversité des biens. La médiane vous offre une vision globale, tandis que le prix d'un bien spécifique en détaille la valeur ajoutée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Cosme-en-Vairais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation rétrospective de cette ambition, l'aboutissement d'un processus qui prend plusieurs mois. Cet écart est sain : il mesure le temps nécessaire pour que la valeur d'un bien trouvet son équilibre et que la transaction se concrétise au prix juste.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Cosme-en-Vairais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 100€ à 3000€ ?

La médiane de 902€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la comparez à cette référence. Une fourchette extrême de 100€ à 3000€/m² montre la largeur du spectre. Un prix proche de 100€ est souvent un signal d'opportunité exceptionnelle (bien très dégradé ou situation particulière). À l'inverse, dépasser le plafond de 3000€ est un signal d'exception (standing très haut, vue unique) ou de surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par des caractéristiques objectives.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Cosme-en-Vairais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Cosme-en-Vairais avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Cosme-en-Vairais, votre budget de 82 082 € pour 91 m² se transforme en un gain d'espace majeur à Courdemanche (-35%). Vous accédez alors à une surface de 140 m², soit un gain concret de 49 m² supplémentaires pour vos activités rurales, le tout pour le même investissement initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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