Pouvrai 2026 : Zone confidentielle • Prix compétitifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

654 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 654€/m², Pouvrai est une opportunité pour les familles. La tension actuelle valide une stratégie de vente rapide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

103 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

49 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole élémentaire publique Claude Bouchard)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (103 hab.)

0.1

Évolution Prix

-4.9% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.9%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

103 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pouvrai.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

654 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 654€ à Pouvrai est une photographie fiable des actes signés. C'est une base saine, mais la dynamique réelle du marché révèle les flux INSEE. Contextualiser est impératif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (133€ à 1375€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur à Pouvrai.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges à Pouvrai, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pouvrai

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 654€ sur Pouvrai ?

La médiane de 654€/m² est le pivot central du marché local, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle s'en écarte naturellement car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur ajoutée. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il vous aide à situer un bien dans la gamme des valeurs locales plutôt que de le comparer à une moyenne abstraite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pouvrai ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est sain. Il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre le chemin parcouru entre l'intention de vendre et l'acte de vente finalisé.

Comment savoir si une annonce sur Pouvrai est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1375€ ?

La médiane de 654€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (133€-1375€) montre la tolérance du marché. Une annonce positionnée légèrement au-dessus de la médiane peut être justifiée par des atouts concrets. En revanche, sortir du plafond de 1375€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la d'abord à la médiane, puis analysez si ses caractéristiques (surface, état, situation) justifient un prix au sommet de la fourchette. C'est la clé pour distinguer une opportunité d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget rural autour de Pouvrai

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pouvrai, votre budget de 172 002 € pour 263 m² est optimisable. À Buré, avec une économie de 14 % (561 €/m²), cette somme acquiert 306 m² (+43 m²). C'est un gain d'espace foncier significatif pour un budget identique, typique du marché rural.

Communes identifiées

Saint-Aquilin-de-Corbion

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Pouvrai (172 002 €), Ferrières-la-Verrerie offre 250 m² (à 688 €/m²) avec un atout spécifique : un cadre idéal pour retraités. C'est un arbitrage vers la qualité de vie et le profil cible, privilégiant le calme et l'environnement sur la surface pure.