Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE
Prix médian Maison
Prix bas à 561€/m² et tension 7/10 : c'est une opportunité d'achat rare pour les familles.
Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.
Idéal pour les foyers avec enfants
Éducation
26 établissements à proximité (rayon 15km)
École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire Maurice Gérard)
Sécurité
Score neutre (données criminalité limitées)
Espaces Verts
Peu d'équipements extérieurs
Activités Enfants
Peu d'infrastructures culturelles et sportives
Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.
Rendement et valorisation
Dynamisme Marché
1 ventes/an en moyenne
ITL 10.0/10 = Marché très tendu
9 transactions analysées
Potentiel Locatif
Statut : Commune hors attraction des villes
Petite commune (108 hab.)
Évolution Prix
-53.99% sur 1 an
Opportunité achat à prix attractif
Projets Urbanisme
Population en baisse -7.3% sur 5 ans
Déclin démographique
Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-53.99%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.
Mobilité & services
Pas de gare dans la commune
Statut : Commune hors attraction des villes
108 habitants
Peu de commerces
Santé & tranquillité
Services de santé limités
Environnement résidentiel calme
23.5% de retraités
Services limités dans la commune
Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Buré.
L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.
Prix médian basé sur 9 transactions
Pour une estimation personnalisée
Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien
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Le prix médian notarié à Buré (561€) valide les actes signés. C'est la base factuelle de votre évaluation. Il faut la croiser avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.
L'écart de 269€ à 1226€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Buré et affiner son positionnement.
Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.
L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.
Au lieu de 99€
Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux
Considérez la médiane de 561€/m² comme le pivot central, le 'juste prix' de référence pour Buré. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité du bien : son état, son niveau de rénovation, son jardin ou son emplacement précis. Une maison entièrement rénovée se vendra logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet sain de la diversité des biens et de la valeur ajoutée par chacun sur un marché équilibré.
Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final, acté après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le signe d'un marché qui ajuste progressivement l'offre et la demande pour trouver un point d'équilibre.
Notre médiane de 561€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême de 269€ à 1226€/m² comme baromètre de réalisme. Un prix qui s'approche ou dépasse le plafond de 1226€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (standing, vue, rareté). À l'inverse, un prix anormalement bas peut révéler des défauts cachés. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe systématiquement en dehors de cette logique de valeur, sans justification tangible liée au bien lui-même.
Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES
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Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes
Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.
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Même qualité, prix plus accessible
À Buré, votre budget de 100 980 € (180 m²) est optimisable. À Le Sap-André (-9%), cet investissement acquiert 198 m² (+18 m²). Cela représente un gain foncier substantiel en zone rurale, valorisant l'espace extérieur et le confort d'usage sans augmenter le capital engagé.
Même budget, meilleure qualité de vie
Pour votre budget Buré (100 980 €), privilégiez Saint-Hilaire-de-Briouze (605 €/m²). Vous y acquérez un bien d'environ 167 m², mais dans un cadre idéal pour retraités. L'atout majeur réside dans la qualité de vie et le calme, un investissement serein pour un profil sédentaire.
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Prix moyens, top/flop communes, tendances
Données officielles DVF • Méthodologie transparente • 36 000 communes analysées