Le Bosc-Renoult 2026 : Zone confidentielle • Point d'entrée favorable

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

23 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

542 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 542€/m², la baisse de 13% offre une opportunité d'achat rare pour sécuriser un patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

262 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.2km (Ecole primaire Raymond QUENEAU (Le Sap))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

23 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (262 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.36% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.36%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

262 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Le Bosc-Renoult.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

542 €/m²

Prix médian basé sur 23 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Le Bosc-Renoult

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 542€ à Le Bosc-Renoult est une base transactionnelle solide. Pour sécuriser votre estimation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 161€ à 1559€ démontre une segmentation de marché drastique. L'audit analyse l'hyper-proximité et les infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF traduit les transactions officielles du voisinage en données exploitables. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte et rigoureuse.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif agit comme un tiers de confiance incontestable. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Le Bosc-Renoult

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 542€ sur Le Bosc-Renoult ?

La médiane de 542€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, la rénovation, l'emplacement précis ou la qualité des finitions justifient ces différences. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité de l'offre autour de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Le Bosc-Renoult ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces reflètent l'ambition du moment présent, le potentiel. Les prix signés par les notaires valident le passé, c'est le résultat concret des transactions effectivement conclues. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention de prix se transforme en valeur réalisée, après la visite, la négociation et l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Le Bosc-Renoult est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 1559€ ?

La médiane de 542€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette comme baromètre. Un prix très bas (proche de 161€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1559€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. Situez l'annonce par rapport à la médiane pour mesurer sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Le Bosc-Renoult et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (87 262 €) vers Le Sap-André (-6%), vous accédez à une surface plus vaste. Sur 161m², cette économie représente environ 5 235 €, permettant d'agrandir considérablement la propriété ou les dépendances, typique du marché foncier rural où l'espace prime.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Planches offre un atout majeur : un 'cadre idéal pour retraités'. C'est une stratégie de capitalisation sur la tranquillité et la pérennité, valorisant l'investissement bien au-delà du simple m², en ciblant une qualité de vie supérieure et une meilleure revente future.