Ticheville 2026 : Envolée des prix • Secteur rural prisé

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

851 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix à 851€/m² : la tension extrême et la dépendance retraités valident une fenêtre de vente à prix fort.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

196 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.0km (Ecole primaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (196 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.48% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -11.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.48%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

196 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ticheville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

851 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 851€ à Ticheville est une photographie fiable des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée solide doit être contextualisée par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 117€ à 1856€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Ticheville.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ticheville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 851€ sur Ticheville ?

La médiane de 851€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce point de repère. À l'inverse, un bien à rénover ou avec des contraintes spécifiques se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ticheville ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le fruit d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour qu'une volonté de prix se transforme en réalité validée. Il mesure le temps que le marché met à absorber et confirmer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Ticheville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 117€ à 1856€ ?

La médiane de 851€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est un indicateur de réalité. Un prix supérieur à 1856€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par un standing, une localisation ou des caractéristiques uniques. Si ce n'est pas le cas, il s'agit d'une surévaluation risquée. En deçà de 117€, l'annonce peut cacher des défauts majeurs. Analysez toujours la cohérence du prix avec la qualité intrinsèque du bien.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ticheville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ticheville avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guerquesalles , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -37%)

Découvrir Guerquesalles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Ticheville (119 140€), l'option Canapville (-13%) est stratégique. Au lieu des 140m² habituels, vous accédez à une surface de 161m². Cela représente un gain de 21m² supplémentaires, soit l'équivalent d'une chambre complète ou d'un espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Canapville

737 €/m²

-13%

Saint-Martin-l'Aiguillon

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Roiville séduit par son 'cadre idéal pour retraités', offrant un environnement calme et pérenne. Si votre priorité est la transmission ou l'accueil familial, Neuvy-au-Houlme, avec son atout 'famille', offre un cadre de vie plus adapté à ces projets à long terme.