Canapville 2026 : Zone tranquille • Prix très attractifs

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

737 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.4/10

Le prix à 737€/m² est une liquidité rare pour ce profil retraité : c'est le moment de vendre sur l'attractivité résidentielle.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

210 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.3km (Collège Arlette Hee-Fergant)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (210 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.17% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.17%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

210 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.9

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Canapville.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

737 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Canapville (737€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 210€ à 2855€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Canapville

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 737€ sur Canapville ?

La médiane de 737€/m² est le pivot de référence du marché canapvillais. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la qualité intrinsèque du bien : état de construction, standing, exposition, ou terrain exceptionnel. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce point central. Chaque bien se positionne naturellement dans cette fourchette, justifiant sa valeur par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Canapville ?

Il s'agit d'un décalage structurel, non d'un retard. Le prix de l'annonce représente l'ambition vendeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, un fait passé. Ce cycle de plusieurs mois est le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité. Il illustre la maturation de la transaction, où la demande rencontre et valide l'offre, confirmant la dynamique des prix observée sur le terrain.

Comment savoir si une annonce sur Canapville est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 210€ à 2855€ ?

La médiane de 737€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la fourchette de référence. Un prix dépassant le plafond de 2855€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède un caractère unique et justifié, soit il témoigne d'une surévaluation. Pour évaluer la cohérence, comparez l'annonce à la médiane. Un écart très significatif doit alerter sur la réalité de la valeur proposée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Canapville et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Canapville avec un prix accessible

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Communes identifiées

Cisai-Saint-Aubin

719 €/m²

-2%

Ferrières-la-Verrerie

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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