Lisores 2026 : Croissance constructive • Zone confidentielle • Retraités Calme

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

33 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

670 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 670€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour valoriser un patrimoine tranquille.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

272 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.0km (Collège Arlette Hee-Fergant)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

33 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (272 hab.)

6.2

Évolution Prix

+0.49% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.49%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

272 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Lisores.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

670 €/m²

Prix médian basé sur 33 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Lisores, le prix médian notarié de 670€ est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (211€ à 1700€) rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Lisores.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielle de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Lisores

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 670€ sur Lisores ?

La médiane de 670€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'implantation ou les options créent de la valeur autour de ce repère. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié où chaque bien trouve son niveau juste par rapport à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Lisores ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché est invité à valider. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation finale de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que met le marché à reconnaître et intégrer la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Lisores est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 211€ à 1700€ ?

Notre médiane de 670€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle sort de la fourchette extrême de 1700€/m². Ce prix est un signal d'exception : soit le bien est unique et sa valeur est réelle, soit il y a surévaluation. En deçà de 211€, le signal est inverse. Pour une valeur sûre, positionnez-vous par rapport à la médiane. Un bien à 670€/m² est aligné, un bien à 1700€/m² est une exception à analyser.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Lisores et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Stratégie Foncière : Gagner en Surface Hors Lisores

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Lisores (670€/m²), l'investisseur accède à des surfaces considérables. À Pontécoulant (291€/m²), le budget de référence de 99 160€ permet d'acquérir 341m², soit un gain spatial colossal de +193m² par rapport à la médiane actuelle.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Lisores demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant son statut de marché premium. Cette analyse invite à découvrir, dans le rapport expert, la granularité précise de ses micro-quartiers d'élite pour affiner votre ciblage.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'exception, consultez le Rapport Expert.

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