Vimoutiers 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Croissance constructive

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

6.1

/10

27 critères objectifs

278 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

919 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 632 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 919€/m², Vimoutiers offre une liquidité rare pour les retraités. C'est une fenêtre de vente optimale, pas une opportunité d'achat.

Votre fourchette de prix locale

51 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 157 habitants

Hôpital

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.6

Éducation

4 établissements dans la commune + 11 à proximité

dont 11 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 789 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.8

Dynamisme Marché

51 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

278 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 157 hab.)

9.6

Évolution Prix

+8.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

3.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 157 habitants

Commerces 7.9/10

19 commerces proximité + 4 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 10.0/10

Hôpital

3 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 6.1/10

Tout à proximité : 7 boulangeries, 2 épiceries

4 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vimoutiers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

632 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Maison

919 €/m²

Prix médian basé sur 242 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Vimoutiers

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Vimoutiers s'établit à 919€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 110€ à 2632€, invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver le prix

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vimoutiers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 919€ sur Vimoutiers ?

La médiane de 919€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du logement : son état, son niveau de rénovation, son orientation ou sa localisation exacte. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction chiffrée de la diversité de l'offre. Votre bien vaut précisément ce que ses caractéristiques et la demande actuelle déterminent, en référence à ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vimoutiers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le résultat final, la valeur validée après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart observé est donc le reflet du temps nécessaire pour transformer une intention en une transaction concrète. C'est la preuve que le marché évolue et que la valeur se fixe au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Vimoutiers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 110€ à 2632€ ?

La médiane de 919€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez son positionnement dans la fourchette globale. Si un prix s'approche ou dépasse le plafond de 2632€/m², il se positionne sur un segment d'exception, réservé aux biens les plus rares et parfaitement valorisés. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible (travaux, standing), peut indiquer une ambition déconnectée de la réalité locale. L'analyse de la valeur doit guider votre jugement.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vimoutiers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vimoutiers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guerquesalles , économisez jusqu'à 387€/m² (soit -42%)

Découvrir Guerquesalles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Vimoutiers, votre budget de 94 197 € pour 102.5 m² est un levier puissant ailleurs. À Ceaucé (659 €/m², soit -28%), il acquiert 143 m², soit 40.5 m² de confort supplémentaire. C'est l'art du foncier : transformer l'immobilier en espace de vie.

Communes identifiées

Passais Villages

681 €/m²

-26%

Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Longny les Villages (1000 €/m²) offre un atout stratégique : le profil 'famille'. En zone rurale, le choix d'une commune se fait sur son dynamisme et ses services pour vos proches. C'est un investissement sur le long terme.