Crouttes 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Repositionnement tarifaire

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

960 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 960€/m², Crouttes offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

308 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 16 à proximité

dont 11 primaires, 3 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 308 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.0

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (308 hab.)

6.4

Évolution Prix

+15.22% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.0/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.22%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

308 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.0

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Crouttes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

960 €/m²

Prix médian basé sur 34 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Crouttes, le prix médian notarié de 960€/m² est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la référence factuelle pour vos calculs, avant toute analyse contextuelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 126€ à 2090€ révèle une segmentation forte. L'audit croise ces données avec les flux INSEE pour situer votre bien dans la distribution de valeur précise du marché local.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, pour une analyse de marché à armes égales.

Accélérez votre financement

Cet audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. Il sert de tiers de confiance pour rassurer les banques et sécuriser la transaction sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Crouttes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 960€ sur Crouttes ?

La médiane de 960€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement précis. Une maison rénovée se rapprochera des 2090€, tandis qu'un bien à rénover peut justifier un prix bien inférieur. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de biens variés, tous situés par rapport à cette référence centrale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Crouttes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel qui reflète le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu quelques mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. Il mesure la confiance et la vitesse de validation des prix sur Crouttes.

Comment savoir si une annonce sur Crouttes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 126€ à 2090€ ?

La médiane de 960€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Si un bien est annoncé au-delà de 2090€/m², il se positionne en exception. C'est un signal : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités exceptionnelles, soit il est surévalué par rapport à la réalité du marché local. Une analyse fine de ses caractéristiques face à ce plafond vous permettra de distinguer le potentiel du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Crouttes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Crouttes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Camembert , économisez jusqu'à 371€/m² (soit -39%)

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Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier au-delà de Crouttes

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Crouttes, votre budget pour 178m² (170 880€) est optimisable. À Giel-Courteilles (-36%), cette somme acquiert 278m² (+100m²). À Pointel (-27%), elle sécurise un patrimoine spacieux avec une économie substantielle sur le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Crouttes (170 880€), l'upgrade offre une qualité de vie supérieure. À Ceton (1048€/m²), vous accédez à un cadre idéal pour retraités. Putanges-le-Lac (992€/m²) offre le même atout en bord de lac, valorisant votre investissement.