Camembert 2026 : Secteur rural prisé • Fort levier prix • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

26 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

589 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 589€/m², ce prix bas reflète la précarité locale. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité avant l'envolée.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

176 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.2km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

26 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (176 hab.)

0.0

Évolution Prix

+40.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -9.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+40.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

176 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.6

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

45.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Camembert.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

589 €/m²

Prix médian basé sur 26 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Camembert s'établit à 589€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue la référence factuelle pour vos estimations. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 250€ à 2644€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une valorisation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF simplifie l'accès aux transactions officielles de votre voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, en y ajoutant une lecture experte pour vous doter des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Camembert

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 589€ sur Camembert ?

La médiane de 589€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, et lotissement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'une offre variée autour de ce repère central. Chaque bien possède sa propre valeur ajoutée qui justifie sa position dans la fourchette globale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Camembert ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Le prix de l'annonce est l'ambition du présent, le prix signé par le notaire est la réalité validée du passé. L'écart temporel illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est la preuve d'une transaction aboutie, transformant l'intention en une donnée statistique solide et définitive.

Comment savoir si une annonce sur Camembert est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 2644€ ?

La médiane de 589€ et la fourchette sont votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 2644€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la cohérence, situez l'offre dans ce spectre. Un prix très éloigné de la médiane, sans justification tangible (rénovation exceptionnelle, vue unique), présente un risque et peut indiquer une difficulté de transaction future.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Camembert et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Camembert avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guerquesalles , économisez jusqu'à 57€/m² (soit -10%)

Découvrir Guerquesalles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Camembert, votre budget de 134 881 € pour 229 m². À Guerquesalles, avec une baisse de 10% sur le prix au m², vous accédez à une surface bien plus vaste pour le même investissement. C'est l'arbitrage pur de l'espace : privilégier le foncier pour maximiser votre cadre de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Camembert, l'upgrade est stratégique. À Brieux, l'atout 'famille' signifie des services et un environnement pensés pour le quotidien. À Le Ménil-Scelleur, l'atout 'retraités' offre un cadre idéal, une sécurité et une tranquillité d'esprit supérieures pour votre capital.