Coudehard 2026 : Valorisation forte • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

774 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 774€/m², le marché est à terre. Les retraités partent, créant une opportunité rare d'acquérir à prix plancher.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

78 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.4km (Ecole primaire publique Chambois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (78 hab.)

0.0

Évolution Prix

-24.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-24.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

78 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

50.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coudehard.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

774 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (774€) à Coudehard est une photographie des actes signés. Pour objectiver la valeur d'un bien, cette base factuelle doit être croisée avec les flux INSEE, révélant ainsi la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 386€ à 3975€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Coudehard.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coudehard

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 774€ sur Coudehard ?

La médiane de 774€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une valeur à 3975€ n'invalide pas la médiane, elle illustre simplement la diversité exceptionnelle des biens disponibles. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et varié autour de ce point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coudehard ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (l'offre). Les prix notariés sont la validation de ce qui s'est réellement vendu (la demande passée). L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le reflet sain de la dynamique entre l'offre et la demande sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Coudehard est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 386€ à 3975€ ?

La médiane de 774€ est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3975€/m² sans justification tangible (architecture d'exception, standing ultra-luxe). Sortir de cette fourchette est un signal d'alerte : soit le bien est unique, soit il est surévalué. L'analyse consiste à vérifier si les caractéristiques du bien justifient ce dépassement face à la norme du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coudehard et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coudehard

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coudehard avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Camembert , économisez jusqu'à 185€/m² (soit -24%)

Découvrir Camembert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Coudehard

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coudehard, votre budget de 142 416€ pour 184m² est optimisé à Saint-Pierre-des-Loges. Avec un prix de référence à 668€/m² (-14%), vous accédez à une surface de 213m². Cela représente un gain spatial de 29m² supplémentaires pour un investissement strictement identique, maximisant votre potentiel foncier.

Communes identifiées

Saint-Pierre-des-Loges

668 €/m²

-14%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Coudehard, Saint-Hilaire-sur-Risle (799€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une stabilité du voisinage. C'est un investissement sur la qualité de vie et le calme, préférable à la simple densité spatiale.