Courgeon 2026 : Repositionnement tarifaire • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

22 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

820 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 874 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.3/10

À 820€/m², la baisse signale une liquidité tendue pour les retraités. C'est une opportunité d'achat majeure.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

365 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

26 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Ecole primaire privée Notre-Dame)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

22 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (365 hab.)

0.0

Évolution Prix

-44.14% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-44.14%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

365 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courgeon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

874 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

820 €/m²

Prix médian basé sur 21 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Courgeon, le prix médian notarié de 820€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 290€ à 1718€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation à Courgeon.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur du bien pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courgeon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 820€ sur Courgeon ?

La médiane de 820€/m² est le pivot central du marché de Courgeon, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état général, la présence d'un jardin, la qualité de la rénovation ou l'exposition sont autant d'options qui justifient une valorisation supérieure ou inférieure à ce point de repère. Il s'agit de la manifestation d'un marché vivant, où chaque bien trouve sa place autour de cette valeur charnière.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courgeon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition et l'intention de vente du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce qui s'est conclué il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une transaction validée. Les annonces illustrent la direction du marché, tandis que les signatures en confirment le point d'arrivée passé. C'est le rythme naturel de la transaction immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Courgeon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 290€ à 1718€ ?

La médiane de 820€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (290€ à 1718€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1718€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, localisation unique, architecture). À l'inverse, une offre très basse peut révéder des défauts majeurs. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Se situer autour de 820€ est généralement réaliste. S'en écarter fortement engage soit une surévaluation risquée, soit une exception justifiée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courgeon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mortagne-au-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mortagne-au-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mortagne-au-Perche

Prix au pôle : 929€/m² (+13%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Courgeon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courgeon avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier autour de Courgeon : Capitaliser ou Optimiser ?

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Courgeon (109 880€) vers Gandelain, vous accédez à une surface de 158m² (+24m²) grâce à son prix de 694€/m². C'est un gain d'espace brut de 18% pour un investissement identique, stratégique en zone périurbaine où le foncier prévaut.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Mieuxcé offre un atout 'famille' décisif avec son prix à 821€/m². Vous conservez votre surface de 134m² tout en bénéficiant d'un environnement plus adapté à la vie familiale, privilégiant la qualité de l'usage plutôt que l'expansion quantitative du bâti.