La Chapelle-Montligeon 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 007 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.0/10

À 1007€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort sur un marché à tension modérée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

527 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 11 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 527 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (527 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.69% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.69%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

527 habitants

Commerces 1.5/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.9

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.9/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Chapelle-Montligeon.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 007 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1007€ à La Chapelle-Montligeon est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 167€ à 2600€ démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet face aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Chapelle-Montligeon

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1007€ sur La Chapelle-Montligeon ?

La médiane de 1007€/m² est le pivot central du marché local, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement ou des travaux à prévoir. Une annonce à 167€/m² n'est pas une erreur, tout comme une autre à 2600€/m² n'est pas la norme. Ces différences illustrent simplement la variété des opportunités autour de ce point d'équilibre, et non une contradiction dans le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Chapelle-Montligeon ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final conclu après négociations et délais administratifs. Cet écart temporel est sain. Il mesure le temps que le marché met à accepter et valider une valeur. C'est le reflet du processus normal de transaction, pas un décalage.

Comment savoir si une annonce sur La Chapelle-Montligeon est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 167€ à 2600€ ?

Notre médiane de 1007€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'un prix. Une annonce dépassant nettement le plafond de 2600€/m² est un signal d'exception : elle peut viser un bien d'exception ou, plus fréquemment, être surévaluée. À l'inverse, une annonce très basse nécessite une analyse fine de l'état du bien. La fourchette vous aide à situer une offre. Le prix juste est celui qui se justifie par la valeur intrinsèque du bien, au-delà du simple chiffre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Chapelle-Montligeon et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mortagne-au-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mortagne-au-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mortagne-au-Perche

Prix au pôle : 929€/m²

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Chapelle-Montligeon

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Chapelle-Montligeon avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Courgeon , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -19%)

Découvrir Courgeon

Arbitrage immobilier autour de La Chapelle-Montligeon : capitaliser l'espace ou optimiser le cadre de vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Chapelle-Montligeon, 99m² représentent 99 693€. En arbitrant vers Saint-Symphorien-des-Bruyères (750€/m²), vous transformez cette enveloppe en 133m² (+34m²), soit un gain spatial de 34%. C'est l'option maximisant le foncier acquis pour un budget équivalent.

Communes identifiées

Saint-Hilaire-sur-Erre

993 €/m²

-1%

La Ferrière-aux-Étangs

915 €/m²

-9%

Saint-Symphorien-des-Bruyères

750 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à La Chapelle-Montligeon (1007€/m²), Saint-Germain-de-la-Coudre (1107€/m²) offre un cadre de vie supérieur pour les retraités. Le surcoût est marginal et sécurise un environnement calme et adapté au long terme, valorisant votre investissement.