Longny les Villages 2026 : Secteur rural prisé • Valorisation forte • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

364 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 000 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 758 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1000€/m², la demande familiale explose : c'est une fenêtre de vente à liquidité maximale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 917 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

5.6

Éducation

3 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 9 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 3.5km (Collège Félix Leclerc)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

9.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 gymnase, 2 bibliothèques

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 972 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.9

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

364 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 917 hab.)

8.0

Évolution Prix

+6.96% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.96%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 917 habitants

Commerces 4.1/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 6.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.3/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 4 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Longny les Villages.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

758 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Maison

1 000 €/m²

Prix médian basé sur 355 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Longny les Villages, le prix médian notarié de 1000€ est une base transactionnelle solide. Sa pertinence s'apprécie cependant au regard des flux INSEE, révélant la dynamique socio-économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 106€ à 3380€ exige une analyse fine. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mettant à votre disposition les outils d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et garantit la transparence des négociations grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Longny les Villages

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1000€ sur Longny les Villages ?

La médiane de 1000€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les options (jardin, vue) justifient des différences. La fourchette extrême (106€ à 3380€/m²) illustre cette variété. Votre bien n'est pas une erreur statistique, il est un cas particulier autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Longny les Villages ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le reflet sain du délai entre la mise en vente et la conclusion d'un accord.

Comment savoir si une annonce sur Longny les Villages est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 106€ à 3380€ ?

La médiane de 1000€/m² est votre juge de paix pour évaluer la cohérence. Pour un bien standard, une annonce très au-dessus de ce point doit se justifier par des atouts exceptionnels. Dépasser le plafond de 3380€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre bien en dessous de la médiane peut indiquer un état ou une situation particulière. La fourchette vous aide à situer l'annonce dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Longny les Villages et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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