Tourouvre au Perche 2026 : Secteur préservé • Appréciation constante • Retraités Authenticité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

290 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

980 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 548 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 980€/m², la tension extrême sécurise les vendeurs. L'acheteur doit négocier sur la rareté, pas le prix.

Votre fourchette de prix locale

53 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 059 habitants

Signal Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 15 primaires, 4 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire A. Bailly (Tourouvre))

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.7

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 530 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.7

Faible

3.8

Dynamisme Marché

53 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

290 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (3 059 hab.)

0.7

Évolution Prix

-4.29% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.7/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.29%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

3 059 habitants

Commerces 3.7/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 8.0/10

1 médecins • 2 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.2/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 2 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourouvre au Perche.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

548 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Maison

980 €/m²

Prix médian basé sur 285 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 980€ à Tourouvre au Perche est un indicateur fiable des actes signés. Il nécessite toutefois la lecture des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (237€ à 3188€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Tourouvre.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourouvre au Perche

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 980€ sur Tourouvre au Perche ?

La médiane de 980€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut lui être identique car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : un état de construction, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin valorisant. Loin d'être une erreur, cette différence est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère central. Elle mesure la valeur ajoutée spécifique de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourouvre au Perche ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. Ce délai traduit la maturité des négociations et l'ajustement des prix à la demande effective, confirmant la dynamique du marché au fil du temps.

Comment savoir si une annonce sur Tourouvre au Perche est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 237€ à 3188€ ?

La médiane de 980€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce dépassant le plafond de 3188€/m² est un signal d'exception : elle concerne un bien d'une rareté intrinsèque ou, plus fréquemment, une surévaluation. À l'inverse, une offre proche du plancher de 237€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix. Une annonce très éloignée de la médiane, sans justification tangible, est un risque de non-validation par le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourouvre au Perche et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourouvre au Perche avec un prix accessible

Astuce : En choisissant La Ventrouze , économisez jusqu'à 271€/m² (soit -28%)

Découvrir La Ventrouze

Stratégie Immobilière : Arbitrage sur Tourouvre au Perche et ses alternatives

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tourouvre au Perche, votre budget de 102 900€ pour 105m² se transforme en avantage spatial majeur ailleurs. À Passais Villages, l'économie de -31% (681€/m²) permet d'acquérir environ 151m² pour le même investissement, soit un gain de près de 46m² d'espace vital supplémentaire pour votre confort rural.

Communes identifiées

Sainte-Gauburge-Sainte-Colombe

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Tourouvre au Perche, l'upgrade offre une qualité de vie ciblée. À Rémalard en Perche (1023€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, optimisant votre capital dans un environnement pérenne. Ceton (1048€/m²) offre quant à elle un cadre de vie supérieur spécifiquement adapté aux besoins des familles.