Sainte-Céronne-lès-Mortagne 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Appréciation marquée

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

784 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.6/10

À 784€/m², la tension extrême transforme ce marché retraité en fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

255 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

25 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.8km (Ecole primaire St Hilaire - Ste Ceronne)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (255 hab.)

0.0

Évolution Prix

+39.15% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+39.15%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

255 habitants

Commerces 0.8/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.4/10

2 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sainte-Céronne-lès-Mortagne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

784 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Sainte-Céronne-lès-Mortagne

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 784€ à Sainte-Céronne-lès-Mortagne valide la base factuelle de votre projet. Pour autant, cette moyenne masque des réalités de marché distinctes que seule une lecture fine des flux INSEE permet de révéler.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 443€ à 1609€ démontre une segmentation forte du territoire. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectivant la valeur. C'est le document qui rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs en s'appuyant sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sainte-Céronne-lès-Mortagne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 784€ sur Sainte-Céronne-lès-Mortagne ?

La médiane de 784€/m² est votre point de repère fiable, le pivot du marché local. Une annonce ou une estimation différente n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un bien unique. L'écart provient de l'état (rénové ou à rénover), des options (jardin, garage) ou de l'emplacement précis. La fourchette extrême (443€ à 1609€) illustre cette diversité. Votre bien n'est pas 'mauvais' ou 'surévalué' par rapport à la médiane : il a simplement sa propre valeur intrinsèque, définie par ses caractéristiques concrètes.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sainte-Céronne-lès-Mortagne ?

Il n'y a pas de retard, mais un cycle de vie de la vente. Le prix de l'annonce représente l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que le prix signé chez le notaire est la transaction validée (le passé). Ce décalage temporel est sain : il traduit le temps nécessaire pour qu'un bien trouve son acheteur et que le prix se stabilise. L'écart entre les deux illustre simplement la dynamique de maturation du marché, où l'offre et la demande finissent par se rencontrer à un juste prix.

Comment savoir si une annonce sur Sainte-Céronne-lès-Mortagne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 443€ à 1609€ ?

La médiane de 784€ et la fourchette de 443€ à 1609€ servent de 'juge de paix'. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse significativement le plafond de 1609€/m². Ce seuil extrême signale une exception (standing très haut) ou, plus souvent, une surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle dépasse le haut sans justification tangible, elle risque de rester longtemps sans offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sainte-Céronne-lès-Mortagne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Mortagne-au-Perche

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Mortagne-au-Perche. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Mortagne-au-Perche

Prix au pôle : 929€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sainte-Céronne-lès-Mortagne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sainte-Céronne-lès-Mortagne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Sainte-Céronne-lès-Mortagne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation foncière est clé. À Lalacelle (-7%), votre budget de 128 576 € acquiert 176 m², soit 12 m² de plus qu'à Sainte-Céronne-lès-Mortagne. C'est un gain d'espace significatif pour un investissement identique, valorisant votre capacité d'extension.

Communes identifiées

Villedieu-lès-Bailleul

761 €/m²

-3%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez la qualité de vie. À Neauphe-sous-Essai, le statut de 'cadre idéal pour retraités' offre un environnement plus serein et pérenne, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à un emplacement plus recherché.