Villedieu-lès-Bailleul 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Sérénité • Socle solide

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

14 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

761 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 421 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 761€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce bien en opportunité de liquidité immédiate.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

215 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

35 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire privée Sainte-Famille)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

14 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (215 hab.)

0.0

Évolution Prix

+116.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+116.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

215 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Villedieu-lès-Bailleul.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

421 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

761 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Villedieu-lès-Bailleul (761€) valide la base transactionnelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE est indispensable pour objectiver la valeur réelle du bien au regard de la dynamique locale.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 442€ à 2393€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Villedieu-lès-Bailleul.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour sécuriser vos échanges. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque sur le financement et stabilise la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Villedieu-lès-Bailleul

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 761€ sur Villedieu-lès-Bailleul ?

La médiane de 761€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin génèrent de la valeur. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet exact de la diversité des biens proposés autour de ce point de repère solide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Villedieu-lès-Bailleul ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret de transactions finalisées. Cet écart est nécessaire : il illustre le temps que le marché met pour absorber une offre, la négocier et la transformer en un prix validé par l'acte notarié.

Comment savoir si une annonce sur Villedieu-lès-Bailleul est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 442€ à 2393€ ?

Notre médiane de 761€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans la fourchette basse (proche de 442€), il présente un potentiel. En revanche, dépasser le plafond de 2393€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur intrinsèque très élevée (emplacement, standing). Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification tangible est donc risquée et peut être considérée comme 'hors marché'.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Villedieu-lès-Bailleul et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+80%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Villedieu-lès-Bailleul

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Villedieu-lès-Bailleul avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Villedieu-lès-Bailleul face à ses alternatives périurbaines

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Villedieu-lès-Bailleul, votre budget de 108 062€ pour 142m² est optimisable. À Joué-du-Plain (-16%), cette somme acquiert 160m² (+18m²), gagnant en espace de vie. À Saint-Fulgent-des-Ormes (-15%), elle sécurise un patrimoine plus vaste avec une économie substantielle.

Communes identifiées

Saint-Fulgent-des-Ormes

649 €/m²

-15%

Saint-Gilles-des-Marais

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Villedieu-lès-Bailleul, privilégiez le profil retraité actif. Lonlay-le-Tesson et Médavy offrent un cadre idéal pour retraités au même prix au m². C'est l'opportunité d'échanger la simple surface contre un environnement sur mesure, calme et sécurisant pour vos prochaines années.