Gouffern en Auge 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.6

/10

27 critères objectifs

305 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

948 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 306 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 948€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme ce marché en fenêtre de liquidité à saisir.

Votre fourchette de prix locale

58 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

3 739 habitants

Signal Vendeur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.3

Bon

5.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 18 primaires, 6 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire publique Chambois)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.3/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 246 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.9

Dynamisme Marché

58 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

305 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (3 739 hab.)

0.2

Évolution Prix

+27.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

2 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

3 739 habitants

Commerces 2.3/10

6 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 5.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.5/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouffern en Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

306 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

948 €/m²

Prix médian basé sur 298 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gouffern en Auge

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 948€ à Gouffern en Auge est un indicateur fiable des transactions passées. Pourtant, seul un audit croisant DVF et INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 152€ à 3368€, démontre une segmentation de marché drastique. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Gouffern en Auge.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur ce territoire.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Maîtriser le marché

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouffern en Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 948€ sur Gouffern en Auge ?

La médiane de 948€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son environnement. Une propriété exceptionnelle se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouffern en Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel naturel. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, le résultat final après une période de maturation (visites, négociations, formalités). Cet écart illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les annonces montrent la direction, les ventes signées confirment le chemin parcouru.

Comment savoir si une annonce sur Gouffern en Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 152€ à 3368€ ?

La médiane de 948€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3368€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, architecture, standing). À l'inverse, un prix proche de la borne basse de 152€ nécessite une vigilance sur l'état du bien. Une annonce est 'hors marché' si elle se situe à ces extrêmes sans justification tangible, présentant un risque de surévaluation ou de problèmes cachés.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouffern en Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gouffern en Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouffern en Auge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Villedieu-lès-Bailleul , économisez jusqu'à 187€/m² (soit -20%)

Découvrir Villedieu-lès-Bailleul

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Gouffern en Auge

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Gouffern en Auge, votre budget de 113 760 € acquiert 120 m². À Caligny, avec une baisse de 21% sur le foncier, cet investissement vous offre un espace de vie étendu à 151 m² (+31 m²). C'est un gain de confort et d'intimité significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Charencey offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez un niveau de prix similaire (995€/m²) tout en capitalisant sur un environnement structuré pour la vie familiale, un critère clé en périurbain pour la valorisation à long terme de votre bien.