Guêprei 2026 : Secteur résidentiel • Tendance porteuse • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

938 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 938€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme Guêprei en opportunité de vente rare et liquide.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

143 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

40 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Maison Familiale Rurale de Trun)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (143 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

143 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

44.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guêprei.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

938 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Guêprei, le prix médian notarié de 938€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui sous-tend cette valorisation et son potentiel.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (231€ à 2150€) invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), en y ajoutant notre grille de lecture experte pour disposer des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer votre banque sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guêprei

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 938€ sur Guêprei ?

La médiane de 938€/m² est le pivot central, un point de repère stable pour Guêprei. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. Elle intègre l'état précis, les options et le potentiel d'un bien. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet naturel de la diversité du parc immobilier. Un bien rénové ou exceptionnel se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guêprei ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Les prix signés confirment donc la tendance des annonces passées, avec une légère décalage temporel qui est sain pour la dynamique de Guêprei.

Comment savoir si une annonce sur Guêprei est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 231€ à 2150€ ?

La médiane de 938€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si un bien est proposé au-delà de 2150€/m², c'est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix, soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre sous 231€/m² doit être analysée avec prudence. Situer une annonce par rapport à ces repères vous permet de distinguer une ambition réaliste d'une proposition risquée, en vous fondant sur la réalité du marché de Guêprei.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guêprei et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+46%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guêprei

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guêprei avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-les-Bassets , économisez jusqu'à 165€/m² (soit -18%)

Découvrir Fontaine-les-Bassets

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guêprei, 102 242€ acquiert 109m². À Fontaine-les-Bassets, ce même budget (938€/m²) permet d'acquérir environ 132m², soit un gain de 23m² supplémentaires. C'est l'opportunité d'optimiser votre foncier rural pour un espace de vie plus conséquent sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Guêprei, Beaulieu offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de placement serein, privilégiant la qualité de vie et la tranquillité du cadre de vie sur la simple densité du bâti.