Juvigny-sur-Orne 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Confort

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

890 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 890€/m², la forte tension et le profil retraité créent une fenêtre de vente rare pour valoriser un patrimoine stable.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

136 habitants

Opportunité Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

37 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.7km (Ecole primaire Urou-et-Crennes)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (136 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +21.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

136 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Juvigny-sur-Orne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

890 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Juvigny-sur-Orne (890€) valide les actes signés. C'est votre base factuelle. Pourtant, sans le contexte des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 420€ à 1820€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même vision stratégique que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la négociation entre acheteur et vendeur sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Juvigny-sur-Orne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 890€ sur Juvigny-sur-Orne ?

La médiane de 890€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien à rénover s'en éloignera à la baisse. Cette différence illustre simplement la variété des valeurs immobilières autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Juvigny-sur-Orne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le prix final conclu après plusieurs mois de recherche, de visite et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la dynamique réelle de Juvigny-sur-Orne.

Comment savoir si une annonce sur Juvigny-sur-Orne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 420€ à 1820€ ?

Notre médiane de 890€ est votre juge de paix. Une annonce dépassant le plafond de 1820€/m² est un signal d'exception : elle doit s'expliquer par un standing, une situation ou des caractéristiques uniques. Au-delà, l'ambition de prix devient risquée. À l'inverse, une offre sous 420€/m² doit alerter sur la condition du bien. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une annonce avec la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Juvigny-sur-Orne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+54%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Juvigny-sur-Orne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Juvigny-sur-Orne avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Juvigny-sur-Orne

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget de référence (153 080 €) vers Neauphe-sur-Dive, vous accédez à une surface bien supérieure grâce au prix bas de 703 €/m² (-21%). Cela représente un gain de près de 50 m² par rapport à Juvigny-sur-Orne, maximisant l'espace intérieur et foncier pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Juvigny-sur-Orne, Beaulieu (949 €/m²) offre un cadre de vie supérieur. Vous conservez votre surface (172 m²) tout en investissant dans un environnement qualitatif, atout majeur pour la retraite. C'est une optimisation patrimoniale où le cadre prime sur la surface brute.