Merri 2026 : Équilibre de valeur • Secteur calme • Retraités Cadre de vie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

820 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

À 820€/m², le prix colle à la réalité retraitée : c'est une fenêtre de négociation idéale pour acheter.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

158 habitants

Marché Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

44 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.3km (Ecole primaire de Crocy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (158 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -12.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

158 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Merri.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

820 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Merri

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Merri, le prix médian notarié de 820€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, cette donnée brute nécessite l'analyse des flux INSEE afin de valider la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 225€ à 3731€ révèle une segmentation de marché drastique. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Merri.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux actes réels (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance incontestable. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Merri

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 820€ sur Merri ?

La médiane de 820€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre entre l'offre et la demande. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur cette moyenne car chaque bien est unique. L'écart constaté reflète la réalité du terrain : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'exposition ou la présence d'un jardin créent une valeur ajoutée intrinsèque. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché récompense la qualité et la singularité de chaque bien autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Merri ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais du cycle de vie naturel d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Les prix actuels des annonces préfigurent donc la valeur que les actes notariés confirmeront dans le futur.

Comment savoir si une annonce sur Merri est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 225€ à 3731€ ?

La médiane de 820€ est votre juge de paix pour évaluer la cohérence d'une annonce. Si un bien se situe dans une fourchette haute mais réaliste (par exemple, entre 1000€ et 2000€/m²), il est simplement de qualité supérieure. En revanche, dépasser le plafond extrême de 3731€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Cela signifie que le prix demandé sort radicalement du cadre du marché local. Une telle annonce est soit un cas unique, soit risquée, car elle ne trouve pas d'écho dans l'expérience transactionnelle récente de la commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Merri et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+67%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Merri

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Merri avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Brieux , économisez jusqu'à 180€/m² (soit -22%)

Découvrir Brieux

Arbitrage Immobilier autour de Merri : Espace vs Qualité de Vie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Merri, votre budget de 98 400€ pour 120m² s'apprécie différemment à Boëcé. En zone périurbaine, l'opportunité se mesure en foncier. Pour 98 400€, vous acquérez 146m² à Boëcé (-18%), soit 26m² supplémentaires immédiats, maximisant votre espace de vie pour un même investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement qu'à Merri (98 400€), la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Saint-Brice (821€/m²), vous conservez votre budget tout en accédant à un cadre de vie qualifié 'idéal pour retraités', privilégiant le calme et le cadre pérenne sans surcoût.