Neauphe-sur-Dive 2026 : Secteur résidentiel • Prix très attractifs • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

703 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 703€/m², la tranquillité retraitée vaut une prime. C'est une fenêtre de liquidité en or pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

136 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.9km (Collège André Malraux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (136 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.8% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

136 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Neauphe-sur-Dive.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

703 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 703€ à Neauphe-sur-Dive est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est indispensable pour contextualiser ce chiffre et comprendre la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 246€ à 2123€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, révélant ainsi son potentiel exact au sein de Neauphe-sur-Dive.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs, en ancrant la valeur sur des données factuelles.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Neauphe-sur-Dive

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 703€ sur Neauphe-sur-Dive ?

La médiane de 703€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son jardin ou son emplacement. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. Chaque bien a son propre historique, et le prix affiché traduit cette réalité spécifique, bien au-delà d'une simple moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Neauphe-sur-Dive ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est vendu, le passé consolidé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction concrète voie le jour. C'est le temps du marché pour valider une valeur, un décalage temporel normal et informatif.

Comment savoir si une annonce sur Neauphe-sur-Dive est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 2123€ ?

La médiane de 703€ est votre juge de paix. La fourchette extrême révèle les exceptions. Une annonce dépassant le plafond de 2123€/m² est un signal fort : soit le bien est d'exception, soit il est surévalué. Pour juger, comparez l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, standing), elle est probablement hors marché. La fourchette vous aide à identifier la norme et le risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Neauphe-sur-Dive et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+95%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Neauphe-sur-Dive

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Neauphe-sur-Dive (97k€), l'option Avrilly (-28%) est stratégique. Sur un bien de 138m², vous débloquez environ 27m² supplémentaires pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est un atout foncier majeur pour vos projets d'extension ou de confort de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Les Ventes-de-Bourse offrent un profil de prestige équivalent avec un atout 'cadre idéal pour retraités'. C'est une optimisation patrimoniale intelligente : vous maintenez votre surface (138m²) tout en capitalisant sur un environnement plus qualitatif et pérenne pour votre futur.