Trun 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.9

/10

27 critères objectifs

87 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

900 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 580 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 900€/m², Trun est une pépite pour retraités. La tension extrême transforme chaque bien en opportunité de liquidité d'or.

Votre fourchette de prix locale

22 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 264 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 31 à proximité

dont 20 primaires, 5 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 316 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.1

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

22 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

87 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 264 hab.)

2.5

Évolution Prix

+22.97% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.1/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+22.97%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 264 habitants

Commerces 3.8/10

9 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

8.7

Santé 8.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

39.9% de retraités (très élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Trun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

580 €/m²

Prix médian basé sur 6 transactions

Maison

900 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Trun

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Trun, le prix médian notarié de 900€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché et ses perspectives de valorisation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 148€ à 2316€ révèle une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Trun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 900€ sur Trun ?

La médiane de 900€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitemment car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. L'offre est une photographie à un instant T, tenant compte de ces spécificités. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens qui composent le tissu immobilier de Trun autour de ce repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Trun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur visée. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'un processus. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise. C'est le cycle naturel du marché : l'offre initiale évolue pour aboutir à la transaction finale, qui vient nourrir les statistiques futures.

Comment savoir si une annonce sur Trun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 148€ à 2316€ ?

La médiane de 900€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en écarte de manière significative, analysez pourquoi. Le haut de la fourchette (2316€) est un signal d'exception : il ne peut être justifié que par des biens d'exception ou des situations très spécifiques. Dépasser ce plafond sans justification apparente est un risque de surévaluation. L'analyse de la valeur réside dans la justification de l'écart par rapport à la médiane.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Trun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+52%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Trun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Trun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Neauphe-sur-Dive , économisez jusqu'à 197€/m² (soit -22%)

Découvrir Neauphe-sur-Dive

Optimisation Foncière : Étendre son emprise au-delà de Trun

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Rives d'Andaine (672€/m²), le budget de référence (82 800€) permet d'acquérir 123m², soit +31m² (+34%). À Tinchebray-Bocage (710€/m²), vous atteignez 116m². C'est un gain d'espace substantiel pour un budget identique, typique de la valorisation périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Trun demeure le sommet qualitatif et le benchmark de ce secteur. Pour qui privilégie l'excellence immobilière et le capital plutôt que la surface, l'analyse fine des micro-quartiers internes de Trun s'impose comme l'étape stratégique suivante.

Pour une analyse détaillée des secteurs d'excellence de Trun, consultez le Rapport Expert.

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