Montreuil-la-Cambe 2026 : Assise foncière solide • Zone tranquille • Retraités Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

3 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 059 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.5/10

À 1059€/m², ce marché détendu offre une opportunité d'achat sécurisée pour investir dans la quiétude du profil retraité.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

76 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.6km (Collège André Malraux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

3 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (76 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

76 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montreuil-la-Cambe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 059 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Montreuil-la-Cambe

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1059€ à Montreuil-la-Cambe est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et non une simple moyenne statique.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 341€ à 1343€ démontre une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Montreuil-la-Cambe.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs via des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montreuil-la-Cambe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1059€ sur Montreuil-la-Cambe ?

La médiane de 1059€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique par son état, son agencement ou son potentiel. Une annonce à 1343€ se justifie par des finitions d'exception, tandis qu'une transaction à 341€ peut concerner un bien à rénover profondément. Votre bien se positionne naturellement le long de cette fourchette, sa valeur exacte dépendant de ses caractéristiques intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montreuil-la-Cambe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, une photographie de l'instant T. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de ce marché, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart est donc sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. Les prix signés confirment la tendance, tandis que les annonces la définissent.

Comment savoir si une annonce sur Montreuil-la-Cambe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 341€ à 1343€ ?

La médiane de 1059€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la situez par rapport à cette référence et aux extrêmes. Un prix dépassant le plafond de 1343€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des atouts objectifs majeurs (architecture, vue, standing). En deçà de 341€, il s'agit d'un bien nécessitant des travaux importants. Une annonce dans la fourchette est réaliste. Sortir du haut de cette fourchette engage donc une démarche de valorisation forte, qui doit être justifiée pour ne pas devenir un risque de surévaluation.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montreuil-la-Cambe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montreuil-la-Cambe avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-les-Bassets , économisez jusqu'à 286€/m² (soit -27%)

Découvrir Fontaine-les-Bassets

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montreuil-la-Cambe, votre budget de 90 015 € acquiert 85 m². À Dompierre (-16%), cette somme vous offre un espace supérieur, atteignant environ 101 m². Vous gagnez ainsi 16 m² supplémentaires pour un investissement identique, maximisant votre foncier en zone rurale.

Communes identifiées

Dompierre

886 €/m²

-16%

Saint-Germain-le-Vieux

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel de 90 015 €, Saint-Agnan-sur-Sarthe (1114 €/m²) offre un cadre de vie privilégié, spécifiquement adapté aux retraités. Vous conservez un investissement similaire tout en accédant à un environnement plus qualitatif et sécurisé, valorisant votre quotidien plutôt que la simple surface.