Louvières-en-Auge 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

865 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 865€/m², la tension extrême face au profil retraité transforme votre achat en une opportunité de négociation historique.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

18 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.9km (Collège André Malraux)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (94 hab.)

7.0

Évolution Prix

+14.09% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +31% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.09%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+31% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

94 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Louvières-en-Auge.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

865 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Louvières-en-Auge

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Louvières-en-Auge, le prix médian notarié s'établit à 865€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique sous-jacente, cruciale pour calibrer la valeur réelle d'un actif.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 523€ à 1363€ démontre une segmentation forte. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Louvières-en-Auge.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges. Des indicateurs neutres fondent la négociation sur des bases solides et partagées.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma cotation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Louvières-en-Auge

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 865€ sur Louvières-en-Auge ?

La médiane de 865€/m² est le pivot de notre marché local : elle sépare exactement la moitié des transactions en dessous et la moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien unique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation, la présence d'un jardin ou l'absence de travaux sont autant de facteurs qui justifient une valeur différente. L'écart constaté est le signe d'une diversité saine, non d'une erreur. Votre bien a sa propre valeur, positionnée naturellement autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Louvières-en-Auge ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont le fruit d'une transaction finalisée, le prix 'obtenu' après une période de négociation et d'instruction. Cet écart est sain : il illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Les prix notariés sont donc le miroir fidèle du passé récent, tandis que les annonces sont une photographie du présent.

Comment savoir si une annonce sur Louvières-en-Auge est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 523€ à 1363€ ?

La médiane de 865€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (523€ - 1363€) définit les limites du réalisme. Une annonce dépassant le plafond de 1363€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (standing, situation exceptionnelle) ou, à défaut, elle risque une surévaluation. À l'inverse, une offre proche de 523€ doit alerter sur d'éventuels travaux ou défauts majeurs. Pour une transaction sécurisée, le positionnement autour de la médiane est le gage d'une valeur juste et alignée avec la réalité de notre commune.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Louvières-en-Auge et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+59%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Louvières-en-Auge

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Louvières-en-Auge avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Fontaine-les-Bassets , économisez jusqu'à 92€/m² (soit -11%)

Découvrir Fontaine-les-Bassets

Arbitrage Immobilier : Louvières-en-Auge et ses alternatives stratégiques

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent, Les Ventes-de-Bourse offrent une opportunité majeure. Pour 117 640€, vous passez de 136m² à environ 167m², soit +31m² supplémentaires. C'est un gain d'espace brut de 23% pour un budget identique, parfait pour maximiser le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, Tessé-Froulay se distingue par son potentiel d'investissement et son cadre de vie. Avec un prix à 921€/m², vous acquérez un patrimoine dans une zone à fort attrait, optimisant la valeur long terme plutôt que la simple surface.