Occagnes 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

847 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.0/10

À 847€/m², Occagnes est une opportunité d'achat rare. La tension est là, mais la structure retraitée offre une fenêtre de négociation unique.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

692 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 19 primaires, 6 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 692 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (692 hab.)

0.0

Évolution Prix

+35.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.3% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+35.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

692 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Occagnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

847 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Occagnes, le prix médian notarié à 847€ est une base solide. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique locale. Croiser ces données avec les flux INSEE permet d'appréhender la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 228€ à 2615€, démontre une segmentation forte. Un audit de proximité analyse les services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et objectiver son potentiel réel.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) et disposer d'une analyse factuelle et maîtrisée.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Occagnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 847€ sur Occagnes ?

La médiane de 847€/m² est le pivot central de notre marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : un bien rénové avec vue ou un bien nécessitant des travaux. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet précis de la valeur ajoutée ou des travaux à prévoir. La médiane est votre point de repère pour évaluer si un bien se situe dans la moyenne, au-dessus ou en dessous, en fonction de ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Occagnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final et figé d'une transaction. Cet écart temporel est tout à fait normal : il faut plusieurs mois pour qu'une vente se concrétise. Les prix signés confirment donc la tendance observée sur les annonces, avec un décalage inhérent au processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Occagnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 228€ à 2615€ ?

Notre médiane de 847€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception, ou de surévaluation, lorsqu'elle dépasse largement le plafond de 2615€/m². À l'inverse, un prix très bas (proche de 228€) peut indiquer un bien avec de lourds travaux. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est bien au-dessus, elle doit s'expliquer par des atouts majeurs (standards, localisation, état). C'est un outil pour vous assurer que la valeur est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Occagnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Argentan

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Argentan. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Argentan

Prix au pôle : 1 372€/m² (+62%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Occagnes

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Occagnes avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour d'Occagnes

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Occagnes, votre budget de 110 110€ pour 130m² est optimisable. À Boucé, le prix au m² est de 610€ (-28%). Cela permet d'acquérir un bien de 180m² pour le même investissement, soit 50m² de confort supplémentaire, ou de réaliser une économie substantielle de 44 000€ sur 130m².

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Occagnes (110 110€), visez le standing. À Lonlay-l'Abbaye (912€/m²), vous accédez à un cadre de vie privilégié, idéal pour le retraité actif, pour un investissement similaire. C'est une stratégie patrimoniale qui mise sur la qualité de vie et le calme plutôt que la simple surface brute.