Macé 2026 : Correction de prix • Zone périurbaine équilibrée • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

47 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

784 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Le prix à 784€/m² est déprimé par la tension sociale. C'est une opportunité d'achat pour les familles audacieuses.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

428 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 27 à proximité

dont 2 maternelles, 14 primaires, 4 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 428 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

47 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (428 hab.)

0.0

Évolution Prix

-9.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-9.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

428 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.4

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

38.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Macé.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

784 €/m²

Prix médian basé sur 47 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Macé

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Macé, le prix médian notarié de 784€ est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais pour évaluer un bien, elle doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 304€ à 2113€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Macé et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Macé

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 784€ sur Macé ?

La médiane de 784€/m² est le pivot de notre marché macéen, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin justifient une valeur supérieure. Cette fourchette extrême de 304€ à 2113€ n'est pas une erreur, mais la preuve que la valeur se niche dans les détails. Votre bien n'est pas 'différent', il est simplement positionné sur cette courbe naturelle de la valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Macé ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre actuelle. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, la transaction concrète après négociation et délai. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à reconnaître et à valider la valeur d'un bien. C'est la preuve d'un marché qui mûrit ses prix avant de les sceller.

Comment savoir si une annonce sur Macé est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 304€ à 2113€ ?

Notre médiane de 784€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix dépassant le plafond de 2113€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est en surévaluation. À l'inverse, se situer très en dessous de 304€ interroge sur la nature du bien. Analyser une annonce revient à mesurer son écart à la médiane pour comprendre si sa valeur est justifiée par ses atouts ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Macé et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Alençon

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Alençon. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Alençon

Prix au pôle : 1 139€/m² (+45%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Macé

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Macé avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mortrée , économisez jusqu'à 98€/m² (soit -13%)

Découvrir Mortrée

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Macé

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Macé (104 272€) vers Boucé (610€/m²), vous passez de 133m² à 171m², gagnant 38m² d'espace utile. C'est une stratégie de foncier pure, augmentant votre surface habitable de près de 30% sans surcoût, typique des zones périurbaines.

Communes identifiées

Berjou

735 €/m²

-6%

Montsecret-Clairefougère

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Saint-Pierre-d'Entremont (786€/m²) offre un atout 'famille' décisif. Vous conservez votre budget mais accédez à un cadre de vie structuré pour les enfants, privilégiant la sécurité et les services de proximité plutôt que la simple densité foncière.