Montsecret-Clairefougère 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Prix en progression

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

679 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 679€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension maximale justifie une négociation agressive.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

655 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 63 à proximité

dont 5 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

5.4

Activités Enfants

1 piscine, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 655 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (655 hab.)

0.0

Évolution Prix

-29.76% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-29.76%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

655 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Montsecret-Clairefougère.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

679 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Montsecret-Clairefougère

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Montsecret-Clairefougère, le prix médian notarié de 679€/m² est une photographie des actes signés. Pour affiner votre estimation, il est crucial de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE, révélant la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 107€ à 1901€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Montsecret-Clairefougère, garantissant une estimation juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Montsecret-Clairefougère

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 679€/m² sur Montsecret-Clairefougère ?

La médiane de 679€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son confort, son exposition ou son potentiel créent une valeur ajoutée. L'annonce se situe dans la fourchette extrême (107€ à 1901€/m²). L'écart illustre simplement la diversité des biens autour de ce point central. Il mesure la spécificité du bien, non une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Montsecret-Clairefougère ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le passé confirmé. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour aligner l'offre et la demande. Il témoigne du temps de maturation des transactions, confirmant que le prix final est le fruit d'un accord mûri, non d'une information immédiate.

Comment savoir si une annonce sur Montsecret-Clairefougère est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 107€ à 1901€ ?

La médiane de 679€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Si le prix dépasse le plafond de 1901€/m², cela signale une exception : soit un bien d'une qualité architecturale ou environnementale rare, soit une surévaluation. En deçà de 107€/m², la situation est également atypique. Une annonce est donc 'hors marché' si elle ne se justifie pas par des caractéristiques objectives qui la sortent de la normale, la rendant risquée ou illusoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Montsecret-Clairefougère et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Flers

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Flers. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Flers

Prix au pôle : 1 027€/m² (+51%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Montsecret-Clairefougère

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Montsecret-Clairefougère avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Valdallière , économisez jusqu'à 131€/m² (soit -19%)

Découvrir Valdallière

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Montsecret-Clairefougère

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Montsecret-Clairefougère, votre budget de 78 085€ assure 115m². À Boucé, avec une baisse de 10% (610€/m²), cette somme acquiert 128m² (+13m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour le quotidien ou le stockage, typique de la recherche de foncier en périurbain.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Montsecret-Clairefougère, Les Monts d'Andaine (704€/m²) offrent un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. L'investissement se porte sur la qualité de vie et le calme, un arbitrage patrimonial vers des zones à forte valeur de repos, plutôt qu'une simple optimisation de surface.