Valdallière 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Tendance haussière forte

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

69 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

548 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 959 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 548€/m², la tension extrême transforme la retraite en or bleu. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

45 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 804 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

4.1

Éducation

3 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 1 maternelles, 26 primaires, 8 collèges, 6 lycées

École la plus proche à 3.5km (Collège Anne Frank)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 3 boulodromes

8.9

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 2 bibliothèques

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 935 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

4.2

Dynamisme Marché

45 ventes/an en moyenne

ITL 8.8/10 = Marché très tendu

69 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (5 804 hab.)

8.9

Évolution Prix

+6.1% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+6.1%) et une bonne tension locative (ITL 8.8/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.8

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

5 804 habitants

Commerces 4.1/10

8 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.0/10

1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.9/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Valdallière.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

959 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

548 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Valdallière (548€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 116€ à 1921€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Valdallière.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Valdallière

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 548€ sur Valdallière ?

La médiane de 548€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue, en centre-bourg, se valorisera logiquement bien au-dessus de cette médiane. À l'inverse, une maison nécessitant des travaux importants se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet fidèle d'une offre variée autour d'un repère stable. La médiane vous donne le contexte, l'annonce détaille la valeur spécifique d'un bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Valdallière ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : ils sont le résultat d'une transaction négociée et signée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est nécessaire. Il illustre le temps que le marché met à absorber et valider une nouvelle dynamique de prix. Les annonces sont le thermomètre, les prix notariés sont l'historique de la température.

Comment savoir si une annonce sur Valdallière est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 1921€ ?

La médiane de 548€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 116€ à 1921€/m² révèle les limites du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à la médiane. Un prix très supérieur à 548€ doit être justifié par des atouts exceptionnels (emplacement, standing, finitions). Si l'annonce frôle ou dépasse le plafond des 1921€, elle entre dans une zone d'exception, qui peut être légitime mais doit être validée par une analyse fine. Une annonce très au-dessus de la médiane sans justification apparente est un signal de surévaluation potentiellement risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Valdallière et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vire Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vire Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vire Normandie

Prix au pôle : 1 547€/m² (+182%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Valdallière

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Valdallière avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Valdallière, votre budget de 99 736 € pour 182 m² est optimisable. À Saint-Aubin-des-Bois, la baisse de 34 % sur le foncier vous permet d'acquérir un terrain plus vaste ou de construire une maison plus spacieuse, capitalisant l'espace rural sans surcoût.

Communes identifiées

Sainte-Marie-Outre-l'Eau

412 €/m²

-25%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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