Noues de Sienne 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.8

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

589 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 256 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 589€/m², la tension extrême et le profil retraité font de ce marché une fenêtre de liquidité rare.

Votre fourchette de prix locale

41 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

4 368 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

5.2

Éducation

3 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 3 maternelles, 17 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 4 terrains de grands jeux

9.0

Activités Enfants

1 piscine, 2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 456 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.9

Dynamisme Marché

41 ventes/an en moyenne

ITL 9.5/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (4 368 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.79%) et une bonne tension locative (ITL 9.5/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

4 368 habitants

Commerces 3.8/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 7.5/10

2 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.8% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.8/10

Tout à proximité : 3 boulangeries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Noues de Sienne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

256 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

589 €/m²

Prix médian basé sur 69 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Noues de Sienne s'établit à 589€. Cette donnée factuelle, issue des actes signés, constitue la base de référence. Elle doit être impérativement nuancée par les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de prix, de 139€ à 1975€, rend la moyenne obsolète pour une estimation précise. Notre audit croise cette dispersion avec l'analyse de l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer votre bien dans la distribution de valeur spécifique à Noues de Sienne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mettant ainsi à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il formalise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en s'appuyant exclusivement sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Noues de Sienne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 589€ sur Noues de Sienne ?

La médiane de 589€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (1975€), tandis qu'une maison à rénover se situera près du bas (139€). Ce différentiel est la juste traduction de l'état, des options et du potentiel de chaque bien autour de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Noues de Sienne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) valident les transactions passées. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le temps de mise en vente, de négociation et d'instruction. Les prix signés confirment la tendance une fois l'objectif atteint, ils sont le récit fidèle du marché qui vient de se conclure.

Comment savoir si une annonce sur Noues de Sienne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 139€ à 1975€ ?

La médiane de 589€ et la fourchette extrême de 139€ à 1975€ sont votre juge de paix. Une annonce est considérée comme 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1975€/m². Ce signal indique une exception (standing inédit) ou une surévaluation. À l'inverse, une offre bien en-dessous de 139€/m² doit être analysée avec prudence. Pour évaluer la réalité d'une annonce, comparez-la à ce point haut : si le prix ne se justifie pas par des attraits uniques, il est risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Noues de Sienne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vire Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vire Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vire Normandie

Prix au pôle : 1 547€/m² (+163%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Noues de Sienne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Noues de Sienne avec un prix accessible

Coulouvray-Boisbenâtre

836€/m² maison +42%

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Noues de Sienne

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Optimisation Budget

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Communes identifiées

Valdallière

548 €/m²

-7%

Landelles-et-Coupigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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