Beaumesnil 2026 : Couronne dynamique • Retraités Proximité • Croissance patrimoniale

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

16 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

591 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 591€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande structurelle de retraités.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

210 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

36 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole primaire Henri Lamperiere)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

16 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (210 hab.)

8.9

Évolution Prix

+10.25% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+10.25%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

210 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

22.6% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Beaumesnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

591 €/m²

Prix médian basé sur 16 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Beaumesnil s'établit à 591€. Si cette donnée brute DVF est une base solide, elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle et son impact sur la valorisation à long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 108€ à 1146€, démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez à une lecture experte des données DVF, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les établissements bancaires et sécuriser la transaction sur des bases factuelles incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Beaumesnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 591€ sur Beaumesnil ?

La médiane de 591€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son potentiel, son environnement. Un bien rénové ou avec vue se situe naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en écarte à la baisse. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère statistique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Beaumesnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché au présent, une intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de mise en valeur et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide le prix d'un bien. C'est un décalage temporel sain, inhérent au processus de transaction.

Comment savoir si une annonce sur Beaumesnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 1146€ ?

La médiane de 591€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (108€-1146€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1146€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à ce plafond. Si elle le dépasse sans justification évidente, elle présente un risque et n'est pas alignée sur la réalité des transactions passées.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Beaumesnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vire Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vire Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vire Normandie

Prix au pôle : 1 547€/m² (+162%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Beaumesnil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Beaumesnil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Landelles-et-Coupigny , économisez jusqu'à 34€/m² (soit -6%)

Découvrir Landelles-et-Coupigny

Arbitrage immobilier : optimiser son capital autour de Beaumesnil

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Beaumesnil, votre budget de 161 048 € acquiert 272,5 m². À Saint-Aubin-des-Bois, ce même budget (360 €/m²) vous offre un capital foncier considérable : vous accédez à une surface de 447 m². C'est un gain de 174,5 m², soit +64% d'espace pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Beaumesnil, l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Amayé-sur-Seulles (593 €/m²), vous conservez votre budget tout en investissant dans un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme un atout majeur pour les retraités. C'est une optimisation du cadre de vie sans surcoût sur le capital immobilier.