Souleuvre en Bocage 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Retraités Confort

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

107 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

710 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 710€/m² dans une commune de retraités : c'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

61 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 891 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.6

Bon

4.7

Éducation

6 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 1 maternelles, 18 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.4

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 6 boulodromes

7.4

Activités Enfants

3 gymnases, 3 bibliothèques

Pourquoi 6.6/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 482 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.6

Bon

4.2

Dynamisme Marché

61 ventes/an en moyenne

ITL 9.2/10 = Marché très tendu

107 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Ville moyenne (8 891 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.9% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.6/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.9%) et une bonne tension locative (ITL 9.2/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

8 891 habitants

Commerces 4.1/10

19 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 8.0/10

7 médecins • 3 pharmacies • 8 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.1% de retraités (élevé)

Services proximité 4.6/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 3 épiceries

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Souleuvre en Bocage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

710 €/m²

Prix médian basé sur 107 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 710€ à Souleuvre en Bocage est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être nuancé par les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (108€ à 2699€) invalide toute lecture globale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Souleuvre en Bocage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 710€ sur Souleuvre en Bocage ?

La médiane de 710€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien rénové avec vue ou un petit logement en état perfectible se situent naturellement aux extrémités de la fourchette (108€ à 2699€/m²). Cette différence illustre la variété des offres autour du point de repère central, elle ne remet pas en cause sa pertinence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Souleuvre en Bocage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, l'offre sur le marché. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, la concrétisation d'une vente. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. Le prix signé est la référence historique, l'annonce est le point de départ d'une future transaction.

Comment savoir si une annonce sur Souleuvre en Bocage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2699€ ?

La médiane de 710€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle s'extirpe radicalement de la logique de valeur locale. Dépasser le plafond de 2699€/m² est un signal d'exception, nécessitant des justifications solides (lux, situation unique). À l'inverse, une offre très basse peut cacher des défauts majeurs. Situez l'annonce dans cette fourchette : si elle se positionne bien au-delà du plafond sans justification, elle est risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Souleuvre en Bocage et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vire Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vire Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vire Normandie

Prix au pôle : 1 547€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Souleuvre en Bocage

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Souleuvre en Bocage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-Bellanger , économisez jusqu'à 336€/m² (soit -47%)

Découvrir Pont-Bellanger

Optimisation Foncière : Gagner en Surface Hors Zonage Premium

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Valdallière (548€/m²), votre budget de référence de 115 020€ vous offre un potentiel d'acquisition de 210m², soit une plus-value spatiale de +48m². L'option Noues de Sienne (589€/m²) sécurise 195m². C'est la stratégie du foncier : privilégier l'espace brut au coût unitaire.

Communes identifiées

Landelles-et-Coupigny

557 €/m²

-22%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Souleuvre en Bocage demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché local. Pour une analyse fine du rapport qualité/prix au sein de ce zonage d'exception, le rapport Expert détaille désormais les micro-quartiers internes.

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