Campagnolles 2026 : Secteur résidentiel • Fenêtre d'achat • Familles Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

681 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.7/10

Prix bas à 681€/m² pour un profil Famille : c'est une opportunité d'achat rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

560 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 2 maternelles, 21 primaires, 5 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 560 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (560 hab.)

0.0

Évolution Prix

-36.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +8% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-36.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

560 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campagnolles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

681 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 681€ à Campagnolles est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle pour évaluer un bien, mais les flux INSEE contextualisent cette donnée pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 132€ à 1897€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Campagnolles.

Une arme pour négocier

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37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campagnolles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 681€ sur Campagnolles ?

La médiane de 681€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : leur état, leur niveau de rénovation, leur situation ou leurs options. Ce n'est pas une contradiction, mais le reflet naturel d'un marché varié qui s'organise autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur, plus ou moins éloignée de la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campagnolles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement payé, souvent négocié. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la preuve d'un marché sain qui ajuste progressivement les prix.

Comment savoir si une annonce sur Campagnolles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 132€ à 1897€ ?

La médiane de 681€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe au-dessus de la médiane, mais elle devient risquée si elle dépasse le plafond de 1897€. Sortir de cette fourchette extrême signale une exception (très grand standing) ou une surévaluation. À l'inverse, une annonce proche de 132€/m² nécessite une analyse approfondie. La fourchette est votre outil pour situer une offre dans la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campagnolles et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vire Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vire Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vire Normandie

Prix au pôle : 1 547€/m² (+127%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Campagnolles

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campagnolles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Le Mesnil-Robert , économisez jusqu'à 115€/m² (soit -17%)

Découvrir Le Mesnil-Robert

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre capital foncier autour de Campagnolles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Landelles-et-Coupigny, votre budget de 138 924 € (réf. 204m² à Campagnolles) sécurise une emprise foncière bien plus conséquente. Avec un prix au m² à 557 € (-18%), vous accédez à environ 250 m², gagnant ainsi près de 46 m² de surface habitable pour un investissement stable.

Communes identifiées

Saint-Martin-de-Bienfaite-la-Cressonnière

635 €/m²

-7%

Landelles-et-Coupigny

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'investissement dans Pierrefitte-en-Cinglais (734 €/m²) valorise votre capital en sécurisant un profil résidentiel à haute valeur ajoutée. Ce surcoût marginal garantit un cadre de vie idéal pour le retraité actif, privilégiant le calme et le standing du bocage sur la simple quantité de m².