Landelles-et-Coupigny 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Retraités Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

557 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix bas à 557€/m², mais tension maximale : c'est une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

855 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 2 maternelles, 24 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 855 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (855 hab.)

0.0

Évolution Prix

-12.63% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.2% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-12.63%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

855 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 6.5/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Landelles-et-Coupigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

557 €/m²

Prix médian basé sur 81 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (557€) est une photographie fiable des actes signés à Landelles-et-Coupigny. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 138€ à 1882€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Landelles-et-Coupigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de confronter votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme le tiers de confiance de votre dossier. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Landelles-et-Coupigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 557€/m² sur Landelles-et-Coupigny ?

La médiane de 557€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique, influencée par l'état, les options ou le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce pivot. C'est la preuve d'un marché vivant où chaque bien trouve sa valeur propre, parfois au-dessus, parfois en dessous de la tendance générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Landelles-et-Coupigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont l'aboutissement validé d'une vente passée. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour concrétiser une ambition de prix. C'est la signature qui valide la valeur, confirmant la dynamique observée dans les annonces.

Comment savoir si une annonce sur Landelles-et-Coupigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 138€ à 1882€ ?

La médiane de 557€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (138€ - 1882€) montre la diversité des transactions. Une annonce dépassant le plafond de 1882€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle s'en écarte massivement, elle est soit unique, soit risquée. La médiane vous aide à situer la réalité du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Landelles-et-Coupigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vire Normandie

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vire Normandie. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vire Normandie

Prix au pôle : 1 547€/m² (+178%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Landelles-et-Coupigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Landelles-et-Coupigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Pont-Bellanger , économisez jusqu'à 183€/m² (soit -33%)

Découvrir Pont-Bellanger

Arbitrage immobilier : optimiser votre budget autour de Landelles-et-Coupigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Landelles-et-Coupigny, votre budget de 93 576 € pour 168 m² est optimisable. À Pont-Bellanger, à -33%, vous accédez à une surface de 250 m² (+82 m²) pour le même investissement. En zone périurbaine, c'est un gain foncier significatif pour un même capital.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Landelles-et-Coupigny (93 576 €), Noues de Sienne (589 €/m²) offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cela assure une sécurité et une tranquillité d'esprit supérieures, un critère essentiel pour valoriser votre investissement sur le long terme.