Saint-Vigor-des-Monts 2026 : Appréciation marquée • Zone confidentielle • Investisseurs Grand Angle

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

40 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

374 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 374€/m², la tension extrême signe une opportunité unique pour l'investisseur : c'est le moment de sécuriser un actif rare.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

290 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

40 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (290 hab.)

7.9

Évolution Prix

+12.24% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.24%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

290 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Vigor-des-Monts.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

374 €/m²

Prix médian basé sur 40 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Saint-Vigor-des-Monts s'établit à 374€. Cette base factuelle des actes signés doit être contextualisée par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 120€ à 1591€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Vigor-des-Monts.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Étayer mon dossier

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Vigor-des-Monts

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 374€ sur Saint-Vigor-des-Monts ?

La médiane de 374€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique, reflétant l'état, les options ou l'emplacement spécifique d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe de la diversité réelle du parc immobilier. Il vous aide à situer une valeur par rapport à la norme du marché, en tenant compte des spécificités de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Vigor-des-Monts ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle du bien. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Vigor-des-Monts est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 120€ à 1591€ ?

La médiane de 374€/m² est votre juge de paix. Une annonce dépassant largement le plafond de 1591€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. À l'inverse, un prix très bas peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Utilisez cette fourchette pour évaluer la cohérence d'une offre. Une annonce très au-dessus de la médiane doit être justifiée par des atouts indéniables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Vigor-des-Monts et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Vigor-des-Monts avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Margueray , économisez jusqu'à 128€/m² (soit -34%)

Découvrir Margueray

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant le marché de Saint-Vigor-des-Monts (374€/m²), l'investissement devient stratégique. À Margueray (246€/m²), le budget de référence de 102 102€ permet d'acquérir 415m², soit un gain de surface colossal de +142m². C'est l'opportunité d'accéder à un foncier étendu et économique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Saint-Vigor-des-Monts reste l'incontournable du secteur pour l'excellence résidentielle. Si le prestige est votre priorité, l'analyse des micro-quartiers internes de cette commune révèle les pépites immobilières où le standing justifie l'investissement.

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