Gouvets 2026 : Secteur résidentiel • Dynamique positive • Retraités Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

36 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

482 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 482€/m², le marché s'aligne sur la retraite. C'est une fenêtre de liquidité pour partir, pas un prix d'opportunité.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

290 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

31 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.2km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

36 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (290 hab.)

0.0

Évolution Prix

-41.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-41.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

290 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.3

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.4% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouvets.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

482 €/m²

Prix médian basé sur 36 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 482€ à Gouvets est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de référence, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 1300€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Gouvets.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, les mêmes outils que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est le tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure les banques pour le financement et sécurise les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouvets

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 482€ sur Gouvets ?

La médiane de 482€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation spécifique ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart observé reflète la réalité du terrain : l'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'extensibles. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction fidèle de la valeur ajoutée (ou des travaux nécessaires) par rapport à la norme. C'est la diversité des biens qui crée cette fourchette de prix.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouvets ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (482€/m²) sont la photographie du passé validé : ils actent les compromis signés il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour absorber et accepter une nouvelle dynamique de prix. C'est le délai de validation de la valeur par l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gouvets est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 1300€ ?

La médiane de 482€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, observez les extrêmes. Une annonce dépassant le plafond de 1300€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'exceptionnel standing, soit il est surévalué. Si le prix se situe dans la moyenne haute (ex: 800-1000€/m²), il doit être justifié par des caractéristiques bien supérieures à la normale. Analysez la valeur intrinsèque du bien pour juger de sa cohérence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouvets et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+206%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gouvets

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouvets avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (103 389€), Raids offre un potentiel d'acquisition massif. Avec un prix au m² à 350€ (-27%), votre budget permet d'acquérir environ 295m², soit un gain d'espace de +80m² par rapport à la surface médiane de Gouvets. C'est une optimisation foncière majeure.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Perriers-en-Beauficel (484€/m²) offre un atout stratégique : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous conservez votre budget d'acquisition tout en accédant à un environnement plus qualitatif et sécurisé, un critère essentiel en zone périurbaine pour la valorisation à long terme.