Tessy-Bocage 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Confort

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

162 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

897 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 833 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 897€/m², Tessy-Bocage offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

24 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 269 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 30 à proximité

dont 3 maternelles, 25 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

3 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 567 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.5

Dynamisme Marché

24 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

162 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 269 hab.)

0.0

Évolution Prix

+32.7% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+32.7%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.7

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 269 habitants

Commerces 3.7/10

11 commerces proximité + 1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.5/10

4 médecins • 1 pharmacies

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.6% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.0/10

Tout à proximité : 6 boulangeries, 1 épicerie

1 grande surface

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tessy-Bocage.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

833 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

Maison

897 €/m²

Prix médian basé sur 155 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Tessy-Bocage, le prix médian notarié de 897€ est une référence transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique socio-économique réelle du territoire et son impact sur la valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 145€ à 3250€ démontre une segmentation extrême du marché. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Tessy-Bocage offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une grille de lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tessy-Bocage

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 897€ sur Tessy-Bocage ?

La médiane de 897€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Il intègre l'état, les options, l'emplacement et le potentiel de chaque bien. Cette fourchette extrême (145€ à 3250€/m²) illustre simplement la richesse du parc immobilier local autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tessy-Bocage ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'intention et la valeur actuelle perçue sur le marché. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction initiée plusieurs mois plus tôt. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. C'est un indicateur de la dynamique et de la fluidité du marché tessysien.

Comment savoir si une annonce sur Tessy-Bocage est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 145€ à 3250€ ?

Notre médiane de 897€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Un prix dépassant le plafond de 3250€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un site unique, ou d'une surévaluation manifeste. À l'inverse, un prix proche de la fourchette basse (145€/m²) nécessite une analyse fine. La médiane vous aide à situer l'offre et à identifier si elle est réaliste ou présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tessy-Bocage et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+65%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Tessy-Bocage

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tessy-Bocage avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montabot , économisez jusqu'à 530€/m² (soit -59%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

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Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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