Baupte 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Détente des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

817 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 817€/m², Baupte est une opportunité d'achat rare pour les familles avant la flambée finale.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

444 habitants

Marché Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 29 à proximité

dont 22 primaires, 4 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.9

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 444 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (444 hab.)

0.0

Évolution Prix

+82.69% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+82.69%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

444 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 4.5/10

7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.8/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Baupte.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

817 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Baupte, le prix médian notarié de 817€ matérialise les actes signés. C'est la référence factuelle pour votre évaluation. Pour autant, sans l'analyse des flux INSEE, vous ne percevez pas la dynamique réelle qui sous-tend cette valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 260€ à 1883€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services et infrastructures. Cela permet de situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Baupte et d'objectiver son potentiel financier.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Baupte centralise les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles et valider votre stratégie d'acquisition.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de marché pour Baupte, rassurant votre banque sur le financement et sécurisant la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Baupte

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 817€ sur Baupte ?

La médiane de 817€/m² est le pivot central du marché de Baupte, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis ou la rénovation créent des valeurs ajoutées ou soustractives. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle d'un marché varié qui s'organise logiquement autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Baupte ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un cycle passé, l'aboutissement d'une transaction. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la preuve d'un marché qui évolue et qui ajuste son présent vers son futur validé.

Comment savoir si une annonce sur Baupte est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 260€ à 1883€ ?

La médiane de 817€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1883€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation à risque. À l'inverse, se situer en dessous de 260€/m² interroge sur la condition du bien. L'analyse de la valeur consiste à jauger si l'ambition de l'annonce se justifie par rapport à ce cadre strict.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Baupte et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carentan-les-Marais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carentan-les-Marais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carentan-les-Marais

Prix au pôle : 1 792€/m² (+119%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Baupte

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Baupte avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Baupte : Arbitrage sur le périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Baupte (75 164€) vers Chérencé-le-Héron, vous accédez à une surface bien supérieure grâce aux prix inférieurs de 13%. Cela représente un gain d'espace significatif en zone périurbaine, transformant votre investissement en un foncier plus généreux pour un même poste de dépense.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Baupte, investir à La Bloutière offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. C'est une optimisation de votre capital vers la qualité de vie et le calme, un critère décisif en périurbain où le cadre prime sur la simple densité urbaine.