Sacey 2026 : Appréciation marquée • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

46 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

726 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 726€/m², Sacey offre une entrée rare. La tension sociale est un levier de négociation pour les familles.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

526 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

9.6

Éducation

1 établissements dans la commune + 45 à proximité

dont 3 maternelles, 32 primaires, 9 collèges

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 526 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

46 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (526 hab.)

0.0

Évolution Prix

-18.11% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-18.11%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

526 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

34.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Sacey.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

726 €/m²

Prix médian basé sur 46 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Sacey, le prix médian notarié de 726€ est une photographie des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la réalité économique du marché local et sa dynamique.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 170€ à 2560€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Sacey

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 726€ sur Sacey ?

La médiane de 726€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : état, standing, orientation, jardin... Un bien rénové se situera naturellement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien à rénover s'en rapprochera par le bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Sacey ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix signés des notaires sont la validation de cette ambition, le prix 'obtenu' après négociation et délai de vente. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché transforme une intention en une transaction validée. C'est le processus normal de maturation du marché immobilier de Sacey.

Comment savoir si une annonce sur Sacey est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 170€ à 2560€ ?

La médiane de 726€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2560€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des caractéristiques uniques (vue, luxuralité, emplacement exceptionnel). À l'inverse, un prix proche de 170€/m² implique des travaux majeurs. Situer une annonce par rapport à ces extrêmes et à la médiane permet de distinguer une offre réaliste d'une surévaluation risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Sacey et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Pontorson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Pontorson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Pontorson

Prix au pôle : 981€/m² (+35%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Sacey

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Sacey avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Sacey, votre budget de 78 408 € pour 108 m² se transforme en acquisition stratégique à Beslon. Avec un prix au m² à 460 € (-37%), vous accédez à une surface de 170 m² (+62 m²). C'est un gain d'espace brut de près de 60% pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Sacey, privilégiez Tribehou (781 €/m²). Si l'investissement financier est légèrement supérieur, le retour sur investissement réside dans l'atout 'famille'. Cela se traduit par un environnement structuré pour le foyer, optimisant la qualité de vie quotidienne au détriment d'une simple logique de surface.