La Lande-d'Airou 2026 : Secteur résidentiel • Cote au plus haut • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.4

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

764 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 764€/m², ce profil Famille offre une liquidité rare : c'est le moment idéal pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

539 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 40 à proximité

dont 5 maternelles, 27 primaires, 7 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.4

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 539 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (539 hab.)

6.0

Évolution Prix

+0.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+0.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

539 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.5% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Lande-d'Airou.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

764 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À La Lande-d'Airou, le prix médian notarié de 764€ est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 296€ à 2360€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à La Lande-d'Airou.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels pour La Lande-d'Airou.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Lande-d'Airou

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 764€ sur La Lande-d'Airou ?

La médiane de 764€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Cette fourchette de prix témoigne de la richesse du parc immobilier local et non d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Lande-d'Airou ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus. Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Il mesure le temps que le marché met à confirmer le prix d'un bien, transformant une intention en une valeur officielle et validée.

Comment savoir si une annonce sur La Lande-d'Airou est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 296€ à 2360€ ?

Notre médiane de 764€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette est votre guide. Un prix inférieur à 296€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 2360€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et d'une qualité rare, soit son prix est surévalué par rapport au marché actuel. Situez l'annonce dans cette fourchette pour mesurer sa cohérence et le risque d'écart avec la valeur de revente future.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Lande-d'Airou et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Prix au pôle : 1 461€/m² (+91%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis La Lande-d'Airou

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Lande-d'Airou avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre espace autour de La Lande-d'Airou

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Lande-d'Airou, votre budget de 94 736 € pour 124 m² se transforme en véritable opportunité spatiale à Saint-André-de-l'Épine (-8%). Pour le même investissement, vous accédez à 135 m² (+11 m²). C'est un gain de foncier significatif en zone périurbaine, privilégiant l'espace extérieur ou la modularité intérieure.

Communes identifiées

Saint-André-de-l'Épine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence (94 736 €), l'upgrade vers Céaux (800 €/m²) est stratégique. Vous y dénichez 118 m², mais surtout un cadre de vie calme, spécifiquement valorisé comme 'idéal pour retraités'. C'est une optimisation de votre capital vers un patrimoine pérenne dans un environnement plus qualitatif, sans surcoût.