Céaux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Décote significative

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

28 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

800 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.1/10

À 800€/m², Céaux offre une entrée stratégique. La tension sociale invite à une négociation agressive pour sécuriser ce patrimoine.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

424 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 54 à proximité

dont 5 maternelles, 31 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 424 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

28 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (424 hab.)

0.0

Évolution Prix

-72.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-72.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

424 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Céaux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

800 €/m²

Prix médian basé sur 28 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Céaux

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Céaux, le prix médian notarié de 800€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique réelle du marché local et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 280€ à 2956€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Céaux. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, mettant entre vos mains les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur au regard des données Céaux pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon projet Céaux

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Céaux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 800€ sur Céaux ?

La médiane de 800€/m² est le pivot central du marché de Céaux, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové ou avec vue atteindra la partie haute de la fourchette (jusqu'à 2956€), tandis qu'un bien à rénover se situera plus près de 280€. La médiane est votre repère, la valeur de chaque bien est son histoire propre.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Céaux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction effective (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se concrétise en une valeur vendue. C'est la preuve que le marché de Céaux évolue et que la valeur d'aujourd'hui devient la référence de demain.

Comment savoir si une annonce sur Céaux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 280€ à 2956€ ?

La médiane de 800€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à cette fourchette. Si un bien se situe dans une fourchette cohérente (entre 600€ et 1200€/m²), il est aligné avec la réalité du marché. En revanche, dépasser le plafond de 2956€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. C'est un indicateur clair pour distinguer une opportunité unique d'un prix à risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Céaux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+146%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Céaux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Céaux avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Céaux

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Le Grand-Celland, vous transformez votre budget Céaux (136 000 €) en un véritable espace de vie. L'économie de -24% vous permet d'accéder à une surface bien supérieure aux 170m² standards, privilégiant le foncier et l'espace extérieur typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Céaux, La Bloutière offre un atout patrimonial décisif : un cadre idéal pour retraités. C'est une optimisation de votre capital vers un environnement pérenne et calme, valorisant la qualité de vie et la stabilité du marché sur le long terme.