Saint-Loup 2026 : Secteur résidentiel • Envolée des prix • Retraités Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

41 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

799 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 799€/m², la tension extrême transforme Saint-Loup en opportunité de liquidité exceptionnelle pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

712 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.5

Moyen

2.0

Éducation

53 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km (Ecole primaire René Hardy)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.5/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.9

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

41 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (712 hab.)

6.0

Évolution Prix

+15.95% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.9/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+15.95%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

712 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.1% de retraités

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Loup.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

799 €/m²

Prix médian basé sur 41 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Loup

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Loup, le prix médian notarié de 799€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa lecture doit intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché et son impact sur votre investissement.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 104€ à 2691€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Saint-Loup et maximiser son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte : vous disposez des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est un tiers de confiance qui objective la valeur. Il rassure la banque pour le financement et sécurise les échanges entre acheteur et vendeur grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Loup

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 799€ sur Saint-Loup ?

La médiane de 799€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : leur état, leur standing, leur emplacement précis ou des aménagements spécifiques. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des opportunités autour de ce repère. Elle témoigne de la richesse du parc immobilier local plutôt que d'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Loup ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'offre active. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat concret d'une transaction. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre sur le marché. C'est le processus normal de maturation d'une vente, de l'intention affichée à la conclusion validée.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Loup est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2691€ ?

La médiane de 799€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix se situe dans la fourchette haute (proche de 2691€), l'annonce est nécessairement exceptionnelle par ses caractéristiques. En revanche, un prix dépassant ce plafond est un signal d'alerte : il peut indiquer une surévaluation ou une spécificité unique. L'analyse de la valeur doit donc se faire en contextualisant l'annonce par rapport à ce repère de 799€ et au sommet de la fourchette.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Loup et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Avranches

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Avranches. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Avranches

Prix au pôle : 1 971€/m² (+147%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Loup

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Loup avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Ovin , économisez jusqu'à 145€/m² (soit -18%)

Découvrir Saint-Ovin

Arbitrage Immobilier autour de Saint-Loup : Espace vs. Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Investir à Saint-Loup (799€/m²) ouvre la porte à des opportunités foncières majeures en périurbain. À Saint-André-de-Bohon (517€/m², -35%), votre budget de 170 986€ ne s'arrête pas aux 214m² habituels : il acquiert une propriété de 330m². C'est un gain spatial de 116m², transformant l'achat en une stratégie de volume et de confort pérenne.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget que Saint-Loup, la LISTE UPGRADE privilégie la qualité de vie et la tranquillité du cadre, un atout majeur pour le profil retraité. À Bérigny (804€/m²), l'investissement est identique mais l'environnement est optimisé : c'est le choix d'un cadre idéal pour retraités, où le capital investi finance avant tout le calme et le cadre de vie plutôt que le seul m².