Bérigny 2026 : Secteur résidentiel • Tendance haussière forte • Retraités Harmonie

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

24 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

804 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 804€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme Bérigny en opportunité de liquidité stratégique pour vendre.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

445 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole élémentaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

24 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (445 hab.)

4.5

Évolution Prix

+19.04% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.04%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

445 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

18.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Bérigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

804 €/m²

Prix médian basé sur 24 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Bérigny, le prix médian notarié de 804€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour sécuriser votre évaluation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 246€ à 2024€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Bérigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Bérigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 804€ sur Bérigny ?

La médiane de 804€/m² est le pivot central de notre marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : un bien rénové avec des options de qualité se situera naturellement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en approchera ou s'inscrira en dessous. Ce différentiel est la signature de la variété du parc immobilier local.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Bérigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché actuel, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. Cet écart temporel, de plusieurs mois, est nécessaire au marché pour absorber, négocier et finalement valider la valeur d'un bien. Les annonces sont le thermomètre du présent, les notaires confirment la température moyenne de l'année.

Comment savoir si une annonce sur Bérigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 246€ à 2024€ ?

Notre médiane de 804€ agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Une fourchette extrême (246€ - 2024€) révèle la diversité des situations. Si un bien s'annonce bien au-delà du plafond de 2024€, c'est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit sa valorisation est ambitieuse. À l'inverse, une annonce proche du plancher (246€) nécessite une analyse fine. L'analyse consiste à situer l'annonce par rapport à la médiane pour juger de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Bérigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+84%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Bérigny

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Bérigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Litteau , économisez jusqu'à 38€/m² (soit -5%)

Découvrir Litteau

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Bérigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Bérigny (164k€), l'option la plus pertinente est Vernix (-23%). Cela vous permet d'acquérir un bien équivalent tout en dégageant une économie substantielle, ou d'envisager une surface bien plus conséquente pour un investissement foncier similaire en zone rurale.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez Le Mesnil-Amey. Bien que le prix au m² soit légèrement supérieur (+2.5%), l'atout 'famille' offre un cadre de vie structuré pour le foyer, optimisant la valeur de votre capital sans sacrifier l'espace, typique de la stratégie périurbaine.