Saint-Jean-d'Elle 2026 : Couronne résidentielle • Retraités Accessibilité • Maintien des prix

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

166 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

890 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 890€/m², la demande des retraités crée une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

31 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 585 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.7

Bon

4.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 2 585 habitants.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.9

Bon

3.6

Dynamisme Marché

31 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

166 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 585 hab.)

9.7

Évolution Prix

+4.72% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.9% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.9/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.72%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.9% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 585 habitants

Commerces 2.3/10

5 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 5 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.1% de retraités (élevé)

Services proximité 3.5/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Jean-d'Elle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

890 €/m²

Prix médian basé sur 166 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-Jean-d'Elle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Saint-Jean-d'Elle, le prix médian notarié (890€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, il doit être confronté aux flux INSEE afin de révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 192€ à 2692€ rend la moyenne obsolète. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Jean-d'Elle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 890€ sur Saint-Jean-d'Elle ?

La médiane de 890€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une photographie unique. L'écart n'est pas une anomalie, il est la conséquence directe de la valeur intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition, ou la présence d'extensions. Le marché réagit à ces spécificités. Ainsi, un bien rénové se négociera bien au-dessus de la médiane, tandis qu'un bien à rénover s'en approchera par le bas. La médiane est la référence, la réalité du bien est la variable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Jean-d'Elle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix notariés (DVF) sont la validation des accords passés (le passé). Entre le compromis et l'acte authentifié, plusieurs mois s'écoulent. L'écart que vous observez est donc le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se finalise. C'est la mémoire du marché, pas son thermomètre immédiat.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Jean-d'Elle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 192€ à 2692€ ?

Notre médiane de 890€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, s'éloigner excessivement de ce repère est le premier signal. Sortir du plafond de 2692€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier une surévaluation manifeste ou la présence d'un bien d'architecte ou de standing très rare. À l'inverse, une offre proche du plancher de 192€/m² nécessite une vigilance sur l'état du bien. La fourchette est votre outil pour distinguer l'ambition justifiée du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Jean-d'Elle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+66%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Jean-d'Elle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Jean-d'Elle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bérigny , économisez jusqu'à 86€/m² (soit -10%)

Découvrir Bérigny

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Terre-et-Marais (-16%), votre budget de 115 700€ s'élargit à 154 m², gagnant 24 m² d'espace vital. À Millières (-11%), vous atteignez 146 m². C'est l'opportunité d'investir dans le foncier et l'espace extérieur sans alourdir vos charges.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Torigny-les-Villes offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement optimisé pour le profil retraité. Vous conservez votre capital tout en accédant à un environnement plus calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme.