Terre-et-Marais 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

99 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

750 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 750€/m², la demande familiale explose. C'est une fenêtre de vente à valoriser sans attendre.

Votre fourchette de prix locale

20 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 323 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.9

Bon

4.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 28 à proximité

dont 21 primaires, 4 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire Sainteny)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 323 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

20 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

99 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 323 hab.)

9.4

Évolution Prix

+4.42% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.42%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 323 habitants

Commerces 1.2/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.7

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

24.4% de retraités

Services proximité 1.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Terre-et-Marais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

750 €/m²

Prix médian basé sur 99 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Terre-et-Marais

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 750€ à Terre-et-Marais est un indicateur fiable des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE sont indispensables pour contextualiser ce chiffre et saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 155€ à 2440€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Terre-et-Marais et objectiver son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit une lecture experte, vous donnant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui sécurise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et verrouiller les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Terre-et-Marais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 750€ sur Terre-et-Marais ?

La médiane de 750€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature du bien : son état, son niveau de rénovation, son orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent de la valeur ajoutée ou l'enlèvent. Loin d'être une erreur, cette différence reflète la diversité réelle du parc immobilier. Elle vous sert de repère pour situer un bien précis dans la fourchette globale, de 155€ à 2440€/m².

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Terre-et-Marais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction négociée plusieurs mois plus tôt. Cet écart est normal : il faut ce délai pour que le marché valide le prix d'une offre. Les annonces d'aujourd'hui préfigurent donc les prix signés de demain.

Comment savoir si une annonce sur Terre-et-Marais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 155€ à 2440€ ?

La médiane de 750€/m² est votre juge de paix. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2440€/m², prix de l'exception. Sortir de cette fourchette est un signal fort : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour une analyse fine, comparez le bien à des transactions similaires autour de la médiane. Si le prix se justifie par des caractéristiques uniques, il est légitime. Sinon, il risque de rester longtemps sur le marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Terre-et-Marais et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Carentan-les-Marais

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Carentan-les-Marais. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Carentan-les-Marais

Prix au pôle : 1 792€/m² (+139%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Terre-et-Marais

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Terre-et-Marais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Raids , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -53%)

Découvrir Raids

Stratégie Immobilière : Optimiser son patrimoine autour de Terre-et-Marais

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'opportunité réside dans l'acquisition de foncier. À Saint-Ovin, le prix à 654€/m² (-13%) permet d'acquérir 27m² supplémentaires pour un budget équivalent. Cela transforme une maison standard en un bien offrant un espace de vie ou de rangement significatif.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget d'acquisition (127 500€), Bourgvallées offre un atout 'famille' déterminant. Bien que le prix au m² soit plus élevé, la commune positionne l'investissement sur un profil pérenne, valorisant l'espace intérieur par un environnement résidentiel structuré pour le long terme.