Vesly 2026 : Momentum positif • Secteur périurbain attractif • Familles Cadre de vie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

783 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 783€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : la tension actuelle justifie une négociation agressive face à une liquidité future.

Votre fourchette de prix locale

14 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

746 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Bon

7.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 23 à proximité

dont 20 primaires, 3 collèges

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 746 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.4

Dynamisme Marché

14 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (746 hab.)

9.7

Évolution Prix

+8.54% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+8.54%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

746 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Vesly.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

783 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Vesly, le prix médian notarié de 783€ est un indicateur fiable des actes signés. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être confrontée aux flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 204€ à 3279€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise le DVF et l'INSEE pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur, en analysant l'impact des services et infrastructures de proximité.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Vesly

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 783€ sur Vesly ?

La médiane de 783€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché veslysois. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart reflète la réalité de la valeur : l'état (travaux vs. rénovation), le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Cette différence n'est pas une anomalie, mais la traduction de caractéristiques propres à chaque propriété autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Vesly ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix 'demandé'. Les prix notariés, quant à eux, sont le résultat validé, le prix 'obtenu' après une période de négociation et d'instruction. Cet écart de temps, souvent de plusieurs mois, mesure la nécessaire rencontre entre l'offre et la demande pour finaliser une transaction à la juste valeur.

Comment savoir si une annonce sur Vesly est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 204€ à 3279€ ?

La médiane de 783€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix au m² s'en approche, le bien est ancré dans la réalité du marché. Une annonce très basse (proche de 204€) peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, un prix dépassant le plafond de 3279€/m² est un signal d'exception : il doit être justifié par des atouts uniques (vue, standing hors norme) ou il risque d'être surévalué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Vesly et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lessay

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lessay. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lessay

Prix au pôle : 1 025€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Vesly

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Vesly avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Patrice-de-Claids , économisez jusqu'à 88€/m² (soit -11%)

Découvrir Saint-Patrice-de-Claids

Arbitrage Immobilier : Vesly face à ses opportunités périurbaines

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délocalisant votre budget Vesly (125 280 €) vers Saint-André-de-l'Épine, vous capitalisez l'économie de -10% pour acquérir un foncier plus généreux. Cela représente un gain de 18 m² supplémentaires (178 m² au lieu de 160 m²) pour un investissement strictement identique, optimisant l'espace de vie.

Communes identifiées

Saint-Ovin

654 €/m²

-16%

Saint-André-de-l'Épine

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Saint-Fromond offre une plus-value stratégique majeure. Avec un prix à 841 €/m², vous investissez dans un cadre de vie spécifiquement conçu pour le confort des retraités, garantissant un environnement calme et adapté à la sérénité, bien au-delà du simple confort standard de Vesly.