Saint-André-de-l'Épine 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

44 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

705 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 705€/m², ce profil Famille offre une fenêtre de liquidité rare avant la saturation du marché.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

559 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 67 à proximité

dont 4 maternelles, 35 primaires, 8 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 559 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

44 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (559 hab.)

6.9

Évolution Prix

+14.29% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.29%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

559 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 4.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-André-de-l'Épine.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

705 €/m²

Prix médian basé sur 44 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Saint-André-de-l'Épine

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 705€ à Saint-André-de-l'Épine est une base transactionnelle solide. Il nécessite toutefois l'analyse des flux INSEE pour valider la dynamique économique locale réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart extrême (108€ - 2228€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'offre de proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes leviers d'analyse qu'aux professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le document de référence qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-André-de-l'Épine

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 705€ sur Saint-André-de-l'Épine ?

La médiane de 705€/m² est le pivot central de notre marché, une référence solide. Une annonce ou une estimation spécifique peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien unique. L'état de rénovation, la qualité des finitions, l'orientation ou la présence d'un jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve que chaque bien possède son propre potentiel autour de ce point de repère. Il illustre la diversité de l'offre plutôt qu'une erreur de calcul.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-André-de-l'Épine ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention de vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, le résultat final d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour trouver son équilibre. Il mesure le temps que met une offre à être acceptée et transformée en un acte authentique. C'est le reflet d'une transaction mûrement réfléchie.

Comment savoir si une annonce sur Saint-André-de-l'Épine est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 108€ à 2228€ ?

Notre médiane de 705€/m² agit comme un 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour un bien standard, un prix très éloigné de cette référence doit être justifié par des atouts exceptionnels. Sortir du plafond de 2228€/m² est un signal d'extrême rareté ou de surévaluation manifeste. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des travaux majeurs. Analysez l'annonce à l'aune de ces extrêmes pour déterminer si le prix est réaliste ou s'il présente un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-André-de-l'Épine et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Lô

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Lô. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Lô

Prix au pôle : 1 477€/m² (+110%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-André-de-l'Épine

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-André-de-l'Épine avec un prix accessible

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget périurbain autour de Saint-André-de-l'Épine

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget vers Beslon (-35%), vous transformez l'acquisition de 235m² (165 675€) en une opportunité foncière massive. Sur la base du prix au m², vous accédez à une surface de 360m², soit un gain spatial de 125m² supplémentaires pour un investissement strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, La Lande-d'Airou offre un atout stratégique majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Vous conservez votre volume de vie tout en capitalisant sur un environnement pérenne et sécurisant, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à son cadre idéal pour retraités.