Chérencé-le-Héron 2026 : Secteur résidentiel • Valorisation forte • Familles Résidentiel

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.1

/10

27 critères objectifs

35 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

714 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 714€/m², la tension extrême en fait une opportunité d'achat pour les familles, mais une fenêtre de vente exceptionnelle.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

446 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 35 à proximité

dont 4 maternelles, 24 primaires, 6 collèges

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 446 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

35 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (446 hab.)

0.0

Évolution Prix

+142.2% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+142.2%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+13.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

446 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chérencé-le-Héron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

714 €/m²

Prix médian basé sur 35 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chérencé-le-Héron s'établit à 714€. Ce chiffre, issu des actes signés, est la référence factuelle. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 266€ à 2409€ invalide la moyenne. Notre audit croise le voisinage DVF et les données socio-économiques INSEE. Cela permet de situer précisément votre bien dans la distribution de valeur de Chérencé-le-Héron, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Bénéficiez des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour Chérencé-le-Héron.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il documente la valeur pour rassurer les banques sur le financement. Il sécurise les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chérencé-le-Héron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 714€ sur Chérencé-le-Héron ?

La médiane de 714€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du patrimoine : l'état de la construction, la qualité des finitions, l'orientation, ou la présence d'un jardin. Ces éléments créent une variance naturelle autour de ce centre de gravité. Loin d'être une anomalie, cette différence illustre simplement la diversité des offres disponibles autour de ce repère stable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chérencé-le-Héron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix auquel un propriétaire souhaite vendre. Les prix notariés (DVF) sont la validation du passé, le prix réellement conclu, quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour que l'offre rencontre la demande réelle. Il mesure le temps de maturation nécessaire pour qu'une intention se transforme en transaction validée.

Comment savoir si une annonce sur Chérencé-le-Héron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 266€ à 2409€ ?

La médiane de 714€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (266€ - 2409€) délimite le terrain du possible. Une annonce positionnée au-delà de 2409€/m² est un signal d'exception : elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (architecture, localisation rare, standing absolu). À l'inverse, un prix très bas peut révéler des défauts cachés. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, situez-la par rapport à la médiane. Si elle s'en écarte fortement, analysez si la justification correspond à une réalité tangible ou à une simple ambition non étayée par le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chérencé-le-Héron et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Villedieu-les-Poêles-Rouffigny. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Villedieu-les-Poêles-Rouffigny

Prix au pôle : 1 461€/m² (+105%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Chérencé-le-Héron

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chérencé-le-Héron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Jean-du-Corail-des-Bois , économisez jusqu'à 325€/m² (soit -46%)

Découvrir Saint-Jean-du-Corail-des-Bois

Arbitrage Immobilier : Optimiser autour de Chérencé-le-Héron

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chérencé-le-Héron, votre budget de 124 236 € pour 174 m² se transforme en un gain d'espace majeur ailleurs. À Beslon, l'économie de -36% vous permet d'acquérir environ 95 m² supplémentaires pour le même investissement. C'est l'opportunité de transformer un simple logement en un domaine foncier substantiel.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, la LISTE UPGRADE offre un capital de vie supérieur. À Tribehou ou Dangy, le cadre est explicitement qualifié d'« idéal pour retraités ». Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement plus serein et adapté à une transition de vie, un atout patrimonial difficile à chiffrer mais essentiel.